11月，離新年越來越近，仿佛是一個為結(jié)婚而定的月份。相信很多人都收到了一沓請柬。奮力游到對岸，這些新人們可是闖過了重重考驗。今天我們關(guān)注的就是其中的大考之一：“你的婚房怎么署名？”當婚姻遇到房產(chǎn)，房產(chǎn)給婚姻加多重的砝碼？>>相關(guān)閱讀房產(chǎn)證上該加老婆的名字嗎？

　　房產(chǎn)庇護婚姻

　　有人說婚姻像一場交易，以物易物，只有雙方都覺得值得的時候，交易才會最終完成。所謂“值得”正是彼此的砝碼匹配或相似。而在這場交易中，女人的美貌，男人的房產(chǎn)都是加分項。有沒有房子、房子的位置、大小，是否全款等都直接決定了男人在婚姻市場中的地位?；蛟S這說法頗為世俗，但看房市現(xiàn)狀，恐怕沒人能完全否認這一現(xiàn)實。

　　開始婚姻意味著開始腳踏實地走入柴米油鹽的生活瑣碎。戀愛可以虛無，而結(jié)婚卻需要實實在在的物質(zhì)去支撐和容納。有人曾說過，對女人而言，一間房子，是遠比任何甜言蜜語都更為誠懇的愛情表白，也是比任何表面風光都更為有力的能力擔保。兩人合力經(jīng)營一個空間便是對婚姻最大的承諾—男人誠心誠意地提供棲息之地，女人則燕子壘窩般銜來種種細碎，把家裝得飽滿和生動—從具象和抽象來看，都是兩人心甘情愿地付出愛與心血。

　　這是最傳統(tǒng)的模式。當然隨著現(xiàn)實的變化，空間的提供開始有了更多元的形式。這是后話。

　　有了共同的空間，從此，有兩個人下班總往一個地方奔去；從此，不管多晚這個城市都有一盞燈為你亮。這個地方，開心了，它記錄你的歡聲笑語；難過了，它撫平你的憂傷；累了，它是一個避風的港灣；關(guān)上門就是自己的天地，打開門，家的味道也可以延伸到很遠。這些大概就是為什么這么多人要在結(jié)婚的時候合舉家之力、咬緊牙關(guān)買下一處房產(chǎn)的原因。而更現(xiàn)實的是，在中國，買房子也是為了下一代。在一個城市沒有房產(chǎn)，小孩出生連戶口都上不了，更別提之后的上學。好地段的房產(chǎn)還意味著能提供好的受教育機會。自己可以苦，孩子萬不能受委屈。>>相關(guān)閱讀該讓男友在房產(chǎn)證上寫我的名字嗎？

　　于是無論如何，沒房不行。

　　新人買房

　　理財師說準新人買房一般都有明確預(yù)算，但是知曉自己每月的現(xiàn)金流狀況和每月還貸承受能力的人卻不多。中國銀行的理財師唐曉娟介紹說，年輕人第一次買房，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，這樣在剩余的貸款中利息負擔會減小。從理財?shù)慕嵌葋碚f，每月房貸支出不宜超過總收入的50%，而事實上這也是銀行規(guī)定的房貸上限。考慮到還有其他消費支出，其實更合理的比例是：個人以及家庭的整體消費中，包括房貸在內(nèi)的負債支出與收入比控制在55％以下。即如果貸款個人（或家庭）月收入為20000元，假設(shè)貸款人已經(jīng)有了其他債務(wù)每月要還款5000元，則房貸每月還款額最多不能超過6000元，這樣才有持續(xù)的還款能力。常規(guī)的情況有一個更簡潔的計算公式：每月還貸能力＝家庭月收入×30％。理財專家還提示，應(yīng)該盡量選擇10－15年為還款年限，因為這種還款期限下的貸款利息率比較適中。

　　對于部分新婚購房人群來說，小戶型仍是最佳選擇，本刊曾做過小戶型房產(chǎn)投資調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)小戶型、微型房由于總價低、月供負擔較小、一般情況位置較好，成為準新人購買比例較高的一種房型。而且小戶型投入資金少，易掉頭，新人可以選擇過幾年經(jīng)濟條件較好，或?qū)嶋H需要發(fā)生變化時—也許二人世界變?yōu)槿谥?，也許因為工作地點變動—換房出售或出租。因為這其間間隔的年限可能不會太長，所以新人在第一次買房時應(yīng)重點兼顧投資潛力。好地段、交通便利是承載小戶型價值的一大支撐；CBD、金融街、產(chǎn)業(yè)園、名校一帶因為聚集的高級白領(lǐng)、外籍人士較多，所以小戶型也較有需求市場。