隨著全國(guó)各地相繼取消限購(gòu)政策，央行高調(diào)表態(tài)放水救市，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達(dá)到了最高潮。回顧這幾年的嚴(yán)格限購(gòu)、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學(xué)孟母三遷、反復(fù)騰挪的學(xué)區(qū)房，也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚，更有高房?jī)r(jià)下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”……對(duì)于這些樓市怪現(xiàn)象，北京青年報(bào)記者分別予以了梳理。

張亮夫婦是一對(duì)典型的北漂夫婦，在北京十年，買了兩套房，一套在勁松，一套在大興，兩套房子都有未還清的貸款。隨著孩子的誕生，原本富余的房子突然不夠住了。張亮一度想賣掉一套房，然后以二套房的身份去買房子。但按照北京的限購(gòu)、限貸政策，二套房首付70%。一套100平米的三居室近450萬(wàn)，七成首付意味著310萬(wàn)左右。實(shí)在承受不起，張亮夫婦唯一想到的辦法就是—離婚繞開(kāi)限購(gòu)。

婚離了，房子也如愿買上了。但日前央行堪稱猛烈的救市政策出臺(tái)了，“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。張亮很無(wú)奈—這婚原本可以不離……

當(dāng)婚姻遇上限購(gòu)，到底是婚姻讓步，還是被房子困死，這是一個(gè)難題。在北京嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，不少婚姻被迫為房子讓步，為了能夠買到自己想要的房子，一些夫妻被迫只能辦理離婚。這種看似可笑的行徑卻真實(shí)地發(fā)生又發(fā)生。有時(shí)候，愛(ài)情再偉大也敵不過(guò)柴米油鹽的細(xì)碎。

起端

兒子誕生房子不夠住了

張亮夫婦是一對(duì)典型的北漂夫婦，在北京十年，買了兩套房，一套在勁松，一套在大興，兩套房子都有未還清的貸款。夫妻倆今年剛生了一個(gè)可愛(ài)的兒子，生活看起來(lái)很幸福，但煩惱也時(shí)常發(fā)生。

張亮夫婦在勁松的房子是一套兩居室，隨著孩子的誕生，原本富余的房子突然不夠住了。孩子還小，張亮不放心直接找阿姨帶，便只能讓老人幫著看孩子。但岳父還沒(méi)有退休，只有岳母能夠來(lái)北京。一個(gè)老人帶孩子精力根本不夠。無(wú)奈之下，張亮只能又請(qǐng)了一個(gè)住家阿姨，讓她和岳母一起帶孩子做家務(wù)。問(wèn)題也來(lái)了，怎么??？

大興的房子太遠(yuǎn)了，不可能搬過(guò)去住。最后商量出的方案是，張亮夫婦晚上帶著孩子住臥室，阿姨住一間臥室，岳母為了生活方便只能在客廳住簡(jiǎn)易床。這樣的日子湊合一兩天還可以，但長(zhǎng)期下去顯然不行。夫妻倆便開(kāi)始商量買個(gè)大一點(diǎn)的房子。但是根據(jù)北京現(xiàn)行的限購(gòu)政策，家庭擁有兩套房，已然沒(méi)有指標(biāo)買房了，更不用談銀行貸款了。

矛盾

想買房但二套房7成首付承受不起

張亮一度想賣掉一套房，然后以二套房的身份去買房子。但咨詢了一下也不劃算。第一是今年上半年，北京房?jī)r(jià)普遍下挫，他們家在大興的房子已經(jīng)從高峰時(shí)期的250萬(wàn)下跌到210萬(wàn)，賣房子還要繳不少的稅費(fèi)，并不劃算。而且測(cè)算下來(lái)，即便賣了大興的房子，刨除銀行的貸款，最后到手也就是100萬(wàn)左右。沒(méi)有首套房貸款政策，他們沒(méi)有實(shí)力在北京四環(huán)附近買房子。

按照北京的限購(gòu)、限貸政策，二套房首付70%。而根據(jù)目前北京的房?jī)r(jià)，在他們夫婦想買房的東四環(huán)外，即便是比較差的小區(qū)，一套100平米的三居室，也要近450萬(wàn)，七成首付意味著310萬(wàn)左右。張亮夫婦賣掉房子再買二套房完全不可行，首付要求太高了。而且按照貸款政策，二套房利率還要上浮1.1倍，無(wú)形間會(huì)增加很多成本。

解決

唯一出路就是假離婚

夫妻倆反復(fù)商量，要想換房子，只有一個(gè)出路，假離婚繞開(kāi)限購(gòu)。當(dāng)然，所有的假離婚都是真離婚。張亮夫婦如果離婚，房子都?xì)w男方，女方便是無(wú)房戶了，便可以按照首套房政策買房。他們倆曾經(jīng)一度想過(guò)，去人大門口買個(gè)假離婚證，是否可以蒙混過(guò)關(guān)。但這種想法很快就放棄了。號(hào)稱全中國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸措施，完全堵住了這一路徑。

首先，在北京所需要的買房資格，不僅包括社保和納稅證明，更包括對(duì)家庭情況和房產(chǎn)情況的雙重核查。比如，核查房產(chǎn)持有情況，有住建委的房產(chǎn)登記系統(tǒng)。而核查個(gè)人婚姻與否，則需要提供戶口本本人頁(yè)等材料。張亮夫婦可以買個(gè)假離婚證，但是戶口本本人頁(yè)婚姻狀況變更需要戶籍所在地派出所填寫(xiě)，他們倆沒(méi)有人敢在派出所的權(quán)限上動(dòng)歪腦筋。一個(gè)謊言需要更多個(gè)謊言去掩蓋。另外，誰(shuí)也不清楚婚姻登記系統(tǒng)到底是否真的聯(lián)網(wǎng)了，萬(wàn)一住建委的核查體系同民政局聯(lián)網(wǎng)，人大門口買的假離婚證簡(jiǎn)直如同掩耳盜鈴。

商量來(lái)商量去，兩人最終決定真離婚。之所以能下這么大決心，不僅僅是因?yàn)閷?duì)感情的信心，更是現(xiàn)實(shí)的壓力。張亮有晚上和人出去消夜的習(xí)慣，回家有時(shí)很晚，岳母住在客廳經(jīng)常為了留門等他到后半夜，幾次之后，雙方都起了怨氣。

但是離婚，這真是一次考驗(yàn)。如今這個(gè)社會(huì)，假離婚發(fā)展成真離婚的太多了。另外，離婚對(duì)岳父母家也是一次考驗(yàn)。岳父母家在老家是一個(gè)書(shū)香門第，最看重家庭觀念，誰(shuí)家孩子要是離婚了，簡(jiǎn)直就是逆子，讓老人在院子里抬不起頭來(lái)。但這種傳統(tǒng)觀念近幾年屢受沖擊。

當(dāng)父母聽(tīng)說(shuō)孩子們要離婚時(shí)，鼻子差點(diǎn)氣歪。當(dāng)聽(tīng)說(shuō)是為了買房假離婚時(shí)，稍微感受好一點(diǎn)。離婚就得去大院的派出所辦戶口本信息變更，這一下整個(gè)大院的人都知道他家孩子離婚了。為了稍微留點(diǎn)體面，岳父母要求離婚協(xié)議寫(xiě)上，孩子歸女方，男方要支付女方500萬(wàn)，女方對(duì)房子有使用權(quán)，等等。

找了一個(gè)兩個(gè)人都有空的日子，張亮夫婦去朝陽(yáng)區(qū)民政局，位于珠江帝景（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）樓下底商。這個(gè)地方，見(jiàn)證了多少悲歡離合，現(xiàn)在卻要見(jiàn)證種種超越婚姻所不該承受的分量。在大廳的一個(gè)角樓，有一個(gè)玻璃圍起來(lái)的角落，一位民政局的工作人員正在調(diào)解一對(duì)夫妻，試圖幫助他們重歸舊好。女方哭哭啼啼，男方沉默不語(yǔ)，工作人員不停地說(shuō)，“你看，你還是在意這份感情的，男方，你趕緊表個(gè)態(tài)?！?/p>

張亮夫婦為了表明自己與眾不同一些，拉著手進(jìn)了大廳，在取號(hào)機(jī)上取了一張離婚的號(hào)。在辦理離婚的小間，也許是為了給自己壯膽，還沒(méi)等辦事員問(wèn)是否想清楚、是否還有調(diào)解空間，張亮就說(shuō)，“我倆是為了買房離婚，我倆都想好了”。辦事員看了他們一眼，依然讓他們把雙方自愿離婚的標(biāo)準(zhǔn)程序念了一遍。張亮覺(jué)得，可能辦事員看得多了，見(jiàn)怪不怪了。

倆人交完各種材料和證件，開(kāi)始抄離婚協(xié)議，交上去的結(jié)婚證一會(huì)兒就發(fā)了下來(lái)，蓋了類似作廢的章，一同發(fā)下來(lái)的還有兩本離婚證書(shū)。張亮和媳婦戀愛(ài)了3年，花了一年時(shí)間買婚紗、結(jié)婚，最后只用了15分鐘就形式上分道揚(yáng)鑣了。

波瀾

小銀行利率優(yōu)惠有條件：存50萬(wàn)增信

離完婚，夫妻倆趕緊去找看好的房子。在朝陽(yáng)區(qū)的國(guó)美第一城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇），買了一個(gè)小三居，總價(jià)360萬(wàn)。張亮夫婦賣了所有股票、基金，加上此前多年的公積金，又問(wèn)兩家父母借了一些，湊足了首付140萬(wàn)。剩下的只能辦貸款。原本以為首套房有利率優(yōu)惠，沒(méi)想到銀行都是執(zhí)行各自的政策，好不容易找了一家小銀行才同意8.5折優(yōu)惠，這還要求辦了兩張信用卡。貸款專員還說(shuō)張亮妻子資質(zhì)不夠，需要在銀行存50萬(wàn)來(lái)增信，但只需要存十幾天就行。

聽(tīng)到這個(gè)消息，張亮夫婦很無(wú)奈，直報(bào)怨到底是銀行統(tǒng)一要求還是業(yè)務(wù)員為了完成自己的拉存款任務(wù)自己添加的條件?？紤]到自己的貸款還要靠人辦，張亮也只能隱忍。他要有50萬(wàn)，干嘛還要銀行貸款這么多錢？沒(méi)有辦法，他只能向兩個(gè)同事開(kāi)口，按照余額寶的收益借別人錢。作為一個(gè)老百姓，根本就搞不清楚銀行的尺度和標(biāo)準(zhǔn)在哪里。

無(wú)奈

救市政策出臺(tái) 這個(gè)婚離的不劃算

就在張亮買房的過(guò)程中，全國(guó)的樓市也在進(jìn)入寒冬。三四線樓市搖搖欲墜，在諸多城市執(zhí)行的限購(gòu)政策終于開(kāi)始退出。只用了不到三個(gè)月的時(shí)間，從內(nèi)蒙古呼和浩特開(kāi)始，限購(gòu)陣營(yíng)徹底崩盤。截止到日前，只有北京、上海、廣州、深圳還在堅(jiān)守限購(gòu)陣營(yíng)。

就在近日，央行堪稱猛烈的救市政策出臺(tái)。9月30日下午，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。更值得關(guān)注的是，“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。

此次通知還明確，在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

張亮覺(jué)得自己有點(diǎn)滑稽，某種意義上說(shuō)，他這個(gè)婚離得有點(diǎn)不劃算。如果這個(gè)政策早出臺(tái)一些，他完全可以不用假離婚，只需要賣掉一套房子，然后把另一套房子貸款還完，就可以按照首套房來(lái)買一套房子了。

張亮現(xiàn)在又開(kāi)始擔(dān)心另一件事情，如果都已經(jīng)到了央行放水救樓市的時(shí)候，這個(gè)房子還是安全的資產(chǎn)嗎？信貸這針雞血能夠持續(xù)多久，反彈之后是迭創(chuàng)新高還是繼續(xù)下跌，這可能是現(xiàn)在歡呼信貸來(lái)了撲入樓市的人們，需要認(rèn)真思考的事情。

(北青網(wǎng)-北京青年報(bào))