二手房業(yè)主不愿賣房給商貸買家 圖/東方IC

    羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

    房貸收緊，不僅令消費(fèi)者購(gòu)房成本大幅提升，一些需要進(jìn)行商貸購(gòu)房的買家連購(gòu)房資格亦被“剝奪”。近日，廣州市民小嚴(yán)告訴羊城晚報(bào)記者，上周約了六位業(yè)主，但沒(méi)一套談成，不是因?yàn)槠涮籼藁颡q豫，而是因?yàn)闃I(yè)主一聽(tīng)到是商貸購(gòu)房，要么稱不賣了，要么要求加價(jià)才肯賣。

    案例

    一周約談六業(yè)主均遭反悔

    準(zhǔn)備在今年年底結(jié)婚的廣州市民小嚴(yán)告訴羊城晚報(bào)記者，他懷揣省吃儉用了近七年才攢下的49萬(wàn)元現(xiàn)金以及父母贊助的近40萬(wàn)元，打算在廣州挑選一套二手學(xué)位房作婚房。可是從7月開(kāi)始，他始終買不到心儀的房子。“不是因?yàn)槲要q豫或挑剔，而是因?yàn)槲沂掷锏馁Y金太有限。”小嚴(yán)說(shuō)：“有一周，我約了六套房子的業(yè)主談，沒(méi)有一套談成的，不是大幅提價(jià)就是臨時(shí)反悔不賣了”。據(jù)小嚴(yán)稱，因?yàn)樽约翰粚賰?yōu)質(zhì)客戶——既不能一次性付款，又不能付五成以上購(gòu)房款，所以很不受賣家的歡迎。“賣家一聽(tīng)說(shuō)我只能首付三成，要么說(shuō)不賣了，要么要求加價(jià)，其中一位業(yè)主要求加價(jià)15萬(wàn)元。”小嚴(yán)十分苦惱：“因?yàn)橐淮涡愿度畹娜颂?，人家賣家也是‘擇優(yōu)錄取’。”

    事實(shí)上，小嚴(yán)的例子并非個(gè)案。羊城晚報(bào)記者走訪廣州各大房產(chǎn)中介了解到，不少業(yè)主都會(huì)優(yōu)先考慮一次性付款的買家，對(duì)于首付只有三成的買家，有不少業(yè)主則直接拒絕出售，還有部分業(yè)主會(huì)提出加價(jià)。“少則加個(gè)兩三萬(wàn)，多則十多萬(wàn)甚至更多。”天河一中介稱。

    “業(yè)主拒絕賣房給需要商貸的買家，或大幅加價(jià)，主要是因?yàn)榭礉q樓市。”一陳姓業(yè)主坦言，現(xiàn)在樓價(jià)不斷上漲，如果買家是商貸，且半年貸款都沒(méi)有批下來(lái)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)是種損失，因?yàn)殡p方已簽署購(gòu)房合同，反悔需要負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。“如果是一次性付款，賣家拿到錢之后也可以早早進(jìn)行其他方面的投資。”

    分析

    房貸收緊最影響剛需買家

    首次置業(yè)者是二手樓市中的成交主力，與改善型及投資型買家相比，首次置業(yè)型剛需買家對(duì)房貸的依賴程度更高。因此，房貸收緊對(duì)剛需買家影響最大。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，目前銀行首套房貸利率優(yōu)惠基本消失，甚至有部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上浮，令消費(fèi)者的購(gòu)房成本大幅上升。另一方面，銀行房貸的收緊令房貸的審批以及放款速度放慢，這亦可能會(huì)令部分急售業(yè)主，要求買家一次性付款，這就意味著部分資金實(shí)力有限、必須依賴按揭購(gòu)房的首次置業(yè)者，只能放棄購(gòu)買這類傾向于一次性付款交易的房源，轉(zhuǎn)而物色其他房源。