8月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地6月份總成交建筑面積為7803萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41%，同比降幅近五成。
從企業(yè)拿地層面來(lái)看，并未較上半年出現(xiàn)顯著變化，仍有近四成房企投資停滯，即便是核心城市火熱地塊帶動(dòng)整體土拍有所回暖，但拿地依舊是央國(guó)平等老面孔，民企持續(xù)“隱身”。
從拿地情況來(lái)看，前7個(gè)月，萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科A：000002.SZ)新增土地建面433.2萬(wàn)平方米，排在第一位。保利發(fā)展(600048.SH)新增土地建面401萬(wàn)平方米，濱江集團(tuán)(002244.SZ)新增土地建面392.4萬(wàn)平方米，華潤(rùn)置地(01109.HK)新增387.1萬(wàn)平方米，中海地產(chǎn)新增365.5萬(wàn)平方米。
從土地價(jià)值來(lái)看，保利發(fā)展新增土地價(jià)值631.2億元，濱江集團(tuán)新增593.8億元，招商蛇口新增582.2億元，華潤(rùn)置地新增549.4億元，萬(wàn)科新增491.6億元。
克而瑞認(rèn)為，7月份在核心城市通過(guò)“犧牲規(guī)模、提高質(zhì)量”的“讓利”之下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，同時(shí)城市間分化持續(xù)加劇。投資策略上，三四線關(guān)注度持續(xù)走低，房企投資高度聚焦于22個(gè)核心城市，1-7月百?gòu)?qiáng)投資金額有83%集中于22城。區(qū)域分布上，長(zhǎng)三角吸引了50%的投資額，仍是布局要塞。
土地市場(chǎng)的熱度呈現(xiàn)出分化加劇的情況。7月份，成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價(jià)率水平，但是南京、重慶、長(zhǎng)沙溢價(jià)率均不及上輪，無(wú)錫平均溢價(jià)率也在低位徘徊，導(dǎo)致7月平均溢價(jià)環(huán)比下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.5%。
整體來(lái)看，1-7月有四成百?gòu)?qiáng)房企仍受制于經(jīng)營(yíng)壓力、資金壓力投資幾乎停滯，拿地依舊是央國(guó)平等老面孔，民企幾乎銷聲匿跡。在新增拿地金額TOP100中，百?gòu)?qiáng)房企拿地?cái)?shù)量?jī)H35家，占到金額TOP100的70%，主要來(lái)自TOP30中的國(guó)企、央企，這部分企業(yè)拿地金額占比接近金額TOP100的50%。在已拿地的百?gòu)?qiáng)房企中，民企拿地金額僅占到17%左右。
從拿地企業(yè)的類型看，央國(guó)平占主導(dǎo)、民企難覓的格局未變，但不同城市間略有差異：廣州、上海、南京、成都等均是以央國(guó)平為了絕對(duì)主力，其中上海國(guó)央企及地方平臺(tái)公司拿地金額高達(dá)95%，與高企的地價(jià)不無(wú)關(guān)系。而重慶、無(wú)錫土拍中，雖然國(guó)企央企仍較多，但民企拿地積極性略有恢復(fù)。此外，長(zhǎng)沙次輪土拍熱度不及首輪，本地國(guó)企“托底”情況也在增加，品牌房企拿地持續(xù)比例下降。
克而瑞認(rèn)為，從第二輪集中供地政府不斷“讓利”來(lái)看，多個(gè)核心城市均采取了“犧牲規(guī)模提質(zhì)量”的做法，即加大優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，從上海、廣州的二輪土拍來(lái)看，的確起到了一定的刺激效果，但熱度也僅限于“盈利空間大、質(zhì)量好的”土地，且依舊是國(guó)央企占主導(dǎo)，民企仍毫無(wú)起色。在政策不斷寬松、地塊質(zhì)量提升之下，熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域仍舊是房企補(bǔ)倉(cāng)調(diào)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會(huì)改變。