本報(bào)記者 張薌逸
樓市持續(xù)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。在存量政策陸續(xù)落實(shí)與增量政策不斷出臺(tái)的“組合拳”作用下，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化在11月份得到延續(xù)?？硕鹧芯恐行?2月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市11月份新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高，二手房成交面積環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)增長。
展望未來，受訪專家普遍認(rèn)為，12月份房地產(chǎn)市場仍將保持一定活躍度，在政策持續(xù)發(fā)力作用下，市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢。
自9月底以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多個(gè)有關(guān)部門祭出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”，著力促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)。
在11月份，支持盤活存量閑置土地的相關(guān)政策、支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策、支持城中村改造工作的增量政策等依次落地，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，充分鞏固了市場回穩(wěn)向好的趨勢。
克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比增長3%，同比增長20%；18個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比增長16%，同比增長33%。
值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線城市11月份的二手房成交套數(shù)均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，在10月份的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京存量房（二手房）網(wǎng)上簽約套數(shù)為18763套，較10月份的17367套環(huán)比增長8.03%；網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份上海二手房成交27050套，環(huán)比增長10.97%；廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)表明，11月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽11418宗，環(huán)比增長10.01%；據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份深圳二手住宅成交套數(shù)達(dá)7125套，環(huán)比增長16.46%。
58安居客研究院院長張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期的政策優(yōu)化對(duì)高能級(jí)城市作用較為明顯。四個(gè)一線城市在11月份相繼取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，充分提振市場信心，相關(guān)的交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策也對(duì)置換類需求占比高的一線城市影響更大。
在成交量保持活躍的同時(shí)，房價(jià)也繼續(xù)回穩(wěn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份，百城二手住宅平均價(jià)格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月份收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。
“11月份樓市回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，主要是受到政策優(yōu)化與市場預(yù)期轉(zhuǎn)暖的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策“組合拳”正在發(fā)揮積極作用，限購基本取消、首付比例及房貸利率降至歷史低點(diǎn)、交易稅費(fèi)成本進(jìn)一步下調(diào)為成交活躍營造了寬松的政策環(huán)境，市場對(duì)房價(jià)的預(yù)期也轉(zhuǎn)暖。
在中央出臺(tái)的一系列政策持續(xù)釋放積極效應(yīng)的同時(shí)，各地也不斷發(fā)力，優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月份至11月份，全國超300地出臺(tái)超700條政策，涉及放松限購、優(yōu)化限貸等多個(gè)方面。
“目前，需求端政策已較為寬松。未來推動(dòng)市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實(shí)收購存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月份房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。
張波認(rèn)為，市場的回穩(wěn)趨勢有賴于需求和預(yù)期的回穩(wěn)，目前這一態(tài)勢較為明顯。一線城市在政策層面還存在發(fā)力空間，一線城市市場熱度提升將有望帶動(dòng)更多城市。