本報(bào)記者 張薌逸

存量商品房收儲(chǔ)工作在去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)方面發(fā)揮著重要作用。2025年開(kāi)年以來(lái)，多地明確表態(tài)將推進(jìn)處置存量商品房工作。同時(shí)，保障性住房再貸款等對(duì)于存量商品房收儲(chǔ)工作的支持政策也在各地陸續(xù)落地。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2024年各地積極推動(dòng)存量商品房收儲(chǔ)工作。在保障性住房再貸款等資金支持下，各地收購(gòu)庫(kù)存商品房改造為保障性租賃住房或配售型保障性住房，在有效促進(jìn)房企去庫(kù)存、增加保障性住房房源供給等方面發(fā)揮積極作用。

此前，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年約有70城發(fā)布收儲(chǔ)存量商品房公告。進(jìn)入2025年后，有關(guān)機(jī)構(gòu)繼續(xù)落實(shí)對(duì)于存量商品房收儲(chǔ)工作的資金支持。黑龍江、遼寧、寧夏等地的首筆保障性住房再貸款均于近日發(fā)放，用于收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。

據(jù)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行消息，2024年該行用好保障性住房再貸款政策，重點(diǎn)支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購(gòu)已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，助力更好滿足工薪群體剛性住房需求，解決好大城市新市民、青年人、農(nóng)民工等群體住房困難問(wèn)題。同時(shí)，帶動(dòng)相關(guān)城市消化存量商品房近萬(wàn)套，有效服務(wù)穩(wěn)住樓市。

據(jù)中國(guó)人民銀行大連市分行2月12日消息，該行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行大連市分行向大連市選定的收購(gòu)主體發(fā)放遼寧省首筆符合保障性住房再貸款政策的貸款，授信金額2.4億元，首筆到位貸款1.71億元，支持其收購(gòu)1126套、總建筑面積3.63萬(wàn)平方米商品房，作為重點(diǎn)面向青年人才的高品質(zhì)保障性租賃用房。

除保障性住房再貸款之外，專項(xiàng)債也有望為存量商品房收儲(chǔ)工作提供資金支持。財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷在國(guó)新辦1月10日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，專項(xiàng)債支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策，財(cái)政部正在配合相關(guān)行業(yè)主管部門抓緊研究，細(xì)化有關(guān)措施安排。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，專項(xiàng)債資金的導(dǎo)入將持續(xù)增強(qiáng)地方政府收儲(chǔ)庫(kù)存房源的動(dòng)力和能力，更好地促進(jìn)去庫(kù)存。

未來(lái)，存量商品房收儲(chǔ)工作還將繼續(xù)推進(jìn)。河南、安徽、遼寧、貴州等多個(gè)省份在2025年地方政府工作報(bào)告中提及存量商品房收儲(chǔ)工作。如安徽提出，“完善‘保障+市場(chǎng)’的住房供應(yīng)體系，有序收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”；河南要求“用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策”。

此外，還有省份于近日明確了2025年收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的具體目標(biāo)。遼寧省人民政府辦公廳印發(fā)的《遼寧省加大存量商品房收購(gòu)力度進(jìn)一步提升住房保障能力的若干措施》提出，2025年，全省通過(guò)收購(gòu)存量商品房方式新增4.5萬(wàn)套配租型保障性住房。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年存量商品房收儲(chǔ)工作還將推進(jìn)，除了用作保障性住房外，還可以與城中村改造等工作相結(jié)合，拓寬房源用途提高效率。

“在收購(gòu)主體、收購(gòu)價(jià)格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)或?qū)⑹俏磥?lái)存量商品房收儲(chǔ)相關(guān)政策的完善方向。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此外，專項(xiàng)債資金收購(gòu)存量商品房的配套政策或?qū)⒓铀俾涞?，收?chǔ)過(guò)程中存在的價(jià)格撮合難度大、供需錯(cuò)配等卡點(diǎn)也將進(jìn)一步打通。