南方日報訊 （見習(xí)記者/王子威 記者/高薇）日前，中山市西區(qū)創(chuàng)新廣場小區(qū)迎來了幾位特殊的來客，市第一人民法院的法官到社區(qū)進行“家訪”，對涉及該小區(qū)29宗物業(yè)服務(wù)合同糾紛進行訴前聯(lián)調(diào)預(yù)立案調(diào)解。

    因業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿，從2008年起，有部分業(yè)主開始拖欠物業(yè)服務(wù)費，其中欠費最多的為5358元，最少670元，含滯納金共90696.78元。今年10月14日，物業(yè)公司將29戶業(yè)主起訴至市第一人民法院。

    考慮到業(yè)主白天要上班，29宗糾紛在同一小區(qū)，前日晚上6點30分起，中山市第一人民法院調(diào)解辦4名法官聯(lián)合西區(qū)綜治信訪維穩(wěn)中心3名工作人員，及訴前聯(lián)調(diào)工作室10名調(diào)解員進入社區(qū)進行訴前聯(lián)調(diào)預(yù)立案調(diào)解。

    法官和其他工作人員先后到業(yè)主家中、物業(yè)管理中心進行協(xié)調(diào)工作，經(jīng)過四小時的努力，有5戶業(yè)主當(dāng)場交納欠款，其中拖欠時間最長達(dá)4年多的張生，當(dāng)場交納了3662元；8戶業(yè)主承諾在三五天內(nèi)交納，5戶業(yè)主仍然表示不愿交錢，另外11戶不在家。物業(yè)服務(wù)公司向法官承諾，對業(yè)主反映的問題將逐一認(rèn)真解決，盡快成立業(yè)主委員會，保證提高服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主滿意。

    據(jù)了解，通過訴前聯(lián)調(diào)或預(yù)立案方式調(diào)解成功的案件，不收取任何案件費用。調(diào)解成功后，也可以到法院申請確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，法院審查通過后，可以出具裁定書，此裁定書具有法律效力，一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行裁定書確定的義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可申請法院強制執(zhí)行。

    目前，多數(shù)中小型糾紛都適用預(yù)立案調(diào)解解決，包括屬于婚姻家庭（不包含調(diào)解后堅持離婚的糾紛）、相鄰關(guān)系、醫(yī)療服務(wù)、勞動爭議、交通事故、電信欠費、信用卡欠款、物業(yè)服務(wù)等八大類糾紛以及爭議標(biāo)的金額在50萬元以下的給付之訴糾紛。