隨著亞運后廣州城市面貌發(fā)生巨變，眾多次城市中心區(qū)域興起，也涌現了不少房地產成交的熱點板塊。例如金沙洲、蘿崗等，而筆者十分看好番禺樓市發(fā)展的前景。

　　以眾多大型住宅社區(qū)開發(fā)為代表的華南板塊，在后亞運時代隨著商業(yè)配套開發(fā)的興起及交通配套的成熟，正延展而成為廣州南站-漢溪長隆-萬博-國際創(chuàng)新城-大學城一線串連而成的新城市副中心。隨著未來五年內地鐵七號線通車、商業(yè)配套進一步成熟，城際交通軌道不斷完善，這一片區(qū)毫無疑義將成為僅次于天河城市中軸軸心區(qū)域的廣州城市副中心，而沒有任何一個區(qū)域競爭者具備可以比肩的發(fā)展優(yōu)勢。

　　近年來，廣州市政府著力推動“千年商都”向“現代商都”躍升，打造國際購物天堂。亞運會后，廣州國際化都市地位進一步鞏固，眾多城市標志性高端城市綜合體紛紛建成使用，引進了眾多國際頂級名牌旗艦店和大型商貿企業(yè)總部。廣州的營商環(huán)境進一步向好，服務水平不斷提高，也促進了各類居民消費增加。而隨著城市建設向周邊區(qū)域的發(fā)展，在全新的城市商圈規(guī)劃建設中，市中心區(qū)商圈之外的近郊區(qū)域商圈輻射力進一步增強。戴德梁行發(fā)布的分析報告就指出，地鐵新線路的開通將刺激新區(qū)域的消費，從而帶動零售商對沿線布局的機遇。而地鐵七號線預期在2016年通車，也為這一區(qū)域的交通出行環(huán)境進一步優(yōu)化提供強大動力。

　　從目前廣州市新型商圈的熱點區(qū)域看，番禺成為最受關注的區(qū)域。番禺新規(guī)劃中三大預留發(fā)展區(qū)域萬博地塊、漢溪地塊和長隆地塊，是“十二五”期間重點打造的區(qū)域。特別是萬博中心，更是以重點商圈的定位納入到建設當中。萬博商圈被定位為現代服務業(yè)總部基地和信息產業(yè)銷售基地。這區(qū)域被各方所廣泛看好，在未來幾年內，將成為廣州樓市新的焦點。隨著未來項目的落成和周邊商業(yè)配套的逐步成熟，萬博商務區(qū)將成為繼北京路、上下九、天河之后的“廣州第四商圈”，成為廣州商業(yè)地產的又一新亮點。

　　近年來番禺商圈加速成熟，萬達、天河城、奧園先后攜城市綜合體項目扎堆萬博中央商務區(qū)。從迎賓路到市橋，一條貫穿長隆——漢溪——萬博板塊的“超級商業(yè)走廊”已然成型。2012年12月，奧園地產與保利地產以34.1087億元競得漢溪長隆九塊商業(yè)用地，成為番禺商業(yè)地王，也成為當年廣州拍地的總價地王地塊。隨奧園開發(fā)的商業(yè)項目“奧園城市天地”和保利開發(fā)的“保利大都匯”項目齊齊在2013年亮相，顯示房企對這一區(qū)域的充分信心。

　　多年前，番禺區(qū)憑借華南板塊大盤興起，而一舉成為廣州置業(yè)的新熱點，容納了數十萬城市新移民人口的遷入，區(qū)域各項發(fā)展建設水平也不斷提升。隨著廣州副城市中心的逐漸成型，地鐵建設對交通體系的進一步完善，廣州南站板塊、漢溪長隆板塊、萬博板塊等商業(yè)新版圖紛紛興起，番禺的居住和商業(yè)投資價值均獲得大大提振。從投資的角度來看，這一區(qū)域的商用物業(yè)也好，住宅物業(yè)也好，均有不錯的投資空間。 李廣軍