易居研究院22日發(fā)布的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示，重點監(jiān)測的35個重點城市中，2008年至2013年，29個城市商品住宅呈現(xiàn)供大于求的關系。這意味著，重點監(jiān)測的城市中，住宅供大于求的城市超過8成。
報告指出，2008年至2013年，35個 城 市 商 品 住 宅 供 求 比 分 別 為 ：1 .30、0 .88、1 .13、1 .42、1 .09和1.08?？梢钥闯觯?009年呈現(xiàn)明顯的供小于求的狀況，市場成交熱度明顯，這也是2010年調(diào)控加碼的一個原因。而2011年供大于求的特征很明顯，這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到了2013年，供求關系逐漸平衡。
現(xiàn)貨存銷比方面，2008年以來，35個城市的存銷比數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)了下滑態(tài)勢。如在2008年為18個月，到了2009年下滑至10個月。到了2010年略為上升，為12個月。到了2011年為18個月，到了2012年略有下滑，為15個月。到了2013年繼續(xù)下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。
對此，易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著近年來地方供地積極，開發(fā)商對市場預期走強，房地產(chǎn)投資力度一再增加，城市新增供應力量強勁，供需格局已經(jīng)悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力，今年反彈力度偏弱，市場后市不宜過度樂觀，房地產(chǎn)市場的下行風險劇增。
在供需格局已經(jīng)悄然生變的同時，房地產(chǎn)市場的預期也在轉向。
穆迪投資者服務公司日前宣布將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮(zhèn)邦稱：“預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低于2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度?！?/p>
穆迪認為，房地產(chǎn)業(yè)銷售增長下降的主要原因是國內(nèi)流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降。
無獨有偶。巴克萊銀行發(fā)表報告稱，截至四月底，內(nèi)地房企完成了全年銷售目標的27%，稍微落后于大部分內(nèi)地房企上下半年40：60的銷售目標分布，預計目前的房地產(chǎn)衰退趨勢將延續(xù)至2015年。
巴克萊指出，走訪內(nèi)地多家房企，大部分受訪的內(nèi)地房企亦稱，估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出，不排除減價促銷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，穆迪作為國際知名評級機構，下調(diào)中國房地產(chǎn)業(yè)展望，對中國房地產(chǎn)市場影響比較大，特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調(diào)整的影響，金融機構對房地產(chǎn)風險預期也將提高，這恐令房企資金壓力雪上加霜。