5月接近尾聲，由于銷售乏力，房企上半年業(yè)績(jī)頹勢(shì)已現(xiàn)。公開(kāi)資料顯示，已披露前四月業(yè)績(jī)的企業(yè)中，包括中海、保利、世茂、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)，有超過(guò)20家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比下滑的現(xiàn)象。其中，合生創(chuàng)展前4月銷售額約12.21億元，較去年同期的35.08億元同比下 降65 .2%，銷 售 均 價(jià) 同 比 下 降11.3%；此外，首開(kāi)股份、瑞安房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績(jī)降幅也超過(guò)了50%。
前4月，房企新房的認(rèn)購(gòu)情況不容樂(lè)觀。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，21個(gè)大中城市近四周的新開(kāi)樓盤認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%。2014年以來(lái)，這21個(gè)城市的平均開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率一直低位徘徊，僅有臨近春節(jié)的三周因推盤很少使得認(rèn)購(gòu)率超過(guò)去年均值。
近期，各地新開(kāi)樓盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)層出不窮，但開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率仍未有大幅回升。從項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)看，中低價(jià)位的剛需項(xiàng)目銷售情況相對(duì)較好。據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率超過(guò)70%的項(xiàng)目，其主力戶型多為二房或小三房，且戶均面積多在100平方米以內(nèi)，這些項(xiàng)目面向的客戶多為首次置業(yè)或改善型的剛性需求。
今年2月下旬以來(lái)，由杭州引發(fā)的“降價(jià)潮”席卷至全國(guó)，帶來(lái)各線城市各類房企跟風(fēng)讓利。值得注意的是，經(jīng)過(guò)年初以來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)動(dòng)力不足的沖擊，龍頭房企也擺脫了惜售、觀望的狀態(tài)，逐漸加入降價(jià)行列。C R IC研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期，萬(wàn)科、恒大分別在廣州、沈陽(yáng)以7折力度籠絡(luò)客源。
整體看來(lái)，銷售前列的標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)已經(jīng)明顯放緩。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，萬(wàn)科等20大標(biāo)桿房企年內(nèi)合計(jì)銷售18 .8萬(wàn)套，銷售額為2414億元，僅完成了2013年全年銷售額8515億元的28.3%。而在2013年前5月，20大房企銷售額達(dá)到了3086億元。
此外，截至5月初，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)為96 .49億元，相比2013年同期的127.36億元，降幅達(dá)到了27%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著樓市降溫，開(kāi)發(fā)商的資金壓力會(huì)逐漸顯現(xiàn)，要在“熊市”中求生存，提高資金的流轉(zhuǎn)速率至關(guān)重要，以價(jià)換量將是開(kāi)發(fā)商的明智之選。
張 大 偉 進(jìn) 一 步 分 析 ， 房 企 在2014年銷售普遍下滑，半年報(bào)壓力巨大，在認(rèn)購(gòu)下滑的情況下，預(yù)計(jì)有更多房企面臨著將促銷轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)質(zhì)降價(jià)的壓力。“特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏，預(yù)計(jì)全國(guó)6月房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加”。