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　　受佛山限購(gòu)松綁、廣佛交界板塊二手房?jī)r(jià)差至少達(dá)3000元/平方米等因素的影響，廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將再度縮減。連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，一些原計(jì)劃在金沙洲廣州樓盤買二手房的消費(fèi)者，在佛山放開(kāi)限購(gòu)后最終購(gòu)買了該區(qū)域佛山盤二手房。值得一提的是，7月份二手住宅的降價(jià)現(xiàn)象從郊區(qū)開(kāi)始擴(kuò)散到中心區(qū)外圍。

　　廣州市民到佛山買房

　　佛山在8月7日正式放松當(dāng)?shù)貥鞘械南拶?gòu)政策，新規(guī)定是“佛山戶籍居民個(gè)人擁有兩套住房后實(shí)行限購(gòu)”和“非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購(gòu)買一套住房”。

　　該政策的出臺(tái)，吸引了一些原計(jì)劃在金沙洲廣州盤買二手房的消費(fèi)者。廣州市民陳小姐在廣州越秀和天河兩區(qū)分別有一套一居室，結(jié)婚生子后，明顯感覺(jué)到一居室的擁擠，但兩套房子距離較遠(yuǎn)，與父母分開(kāi)住無(wú)法照顧到小孩，所以想換一套大三居?！翱磥?lái)看去，覺(jué)得市區(qū)的房子太貴，就想在金沙洲潯峰崗地鐵站附近廣州盤買一套大三居二手房，然而受限購(gòu)影響，我必須要賣掉一套小房才能有資格再買入?！标愋〗愀嬖V記者，得到佛山放松限購(gòu)的消息后，其到潯峰崗地鐵站附近的佛山盤看了一下，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域廣佛二手房?jī)r(jià)相差近4000元，所以最終決定在佛山盤買套二手大三居。“已經(jīng)交了訂金?！标愋〗惴Q。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹稱，由于廣州仍執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，原來(lái)有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購(gòu)房的外地客戶，不排除會(huì)到佛山市區(qū)內(nèi)置業(yè)，目前這些板塊的二手樓價(jià)至少相差3000元/平方米，且在樓齡的對(duì)比上，屬于廣州的樓盤也有一定的劣勢(shì)?！皬V州的政策在短期內(nèi)維持不變，則廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會(huì)在之前的低迷狀態(tài)下再度縮減?！?/p>

　　周峰分析表示，佛山三年前和廣州一起執(zhí)行限購(gòu)政策，這次主管部門對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘兴山?，必定?huì)刺激當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣?，至于最終放量的程度，將視乎佛山的發(fā)展商及小業(yè)主對(duì)在售項(xiàng)目或物業(yè)的定價(jià)調(diào)整?！霸诜鹕轿捶潘上拶?gòu)之前，金沙洲板塊內(nèi)買廣州樓盤的客戶占了六成，買佛山樓盤的客戶將近四成?，F(xiàn)在放松限購(gòu)，客戶的分流肯定發(fā)生轉(zhuǎn)變，買佛山房子的客戶比例不排除會(huì)上升到六成或以上?！?/p>

　　降價(jià)擴(kuò)至中心區(qū)外圍

　　根據(jù)滿堂紅提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7月廣州二手住宅市場(chǎng)仍處于低位調(diào)整期，且因老城區(qū)的學(xué)位房已過(guò)了成交高峰期，全市的二手住宅均價(jià)從“結(jié)構(gòu)性拉高”轉(zhuǎn)回正常狀態(tài)，環(huán)比下跌7.2%，而越秀區(qū)的二手住宅成交均價(jià)僅有24632元/平方米，比6月下跌16.4%，甚至低于今年上半年任何一個(gè)月。

　　值得注意的是，7月份二手住宅的降價(jià)現(xiàn)象從郊區(qū)開(kāi)始擴(kuò)散到中心區(qū)外圍，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅交易中，整體成交價(jià)比整體放盤價(jià)下調(diào)6.7%，尤以90-120平方米的大三房或四房單位最為明顯，客戶成功還價(jià)幅度達(dá)到11.9%，遠(yuǎn)高于上半年各月的4%至6%。“壓價(jià)”已是大勢(shì)所趨，超過(guò)10%的還價(jià)幅度或許會(huì)在今年剩余的月份再次出現(xiàn)。

　　公積金政策調(diào)整滯后

　　處于調(diào)整通道內(nèi)的廣州二手樓市在近期還受到公積金和銀行信貸兩個(gè)方面的制約，廣州住房公積金管理中心在7月下旬公布新政策的修改內(nèi)容，客戶申請(qǐng)公積金的繳存時(shí)間從兩個(gè)月前的“連續(xù)12個(gè)月或36個(gè)月”改為“累計(jì)12個(gè)月或36個(gè)月”，同時(shí)宣布今年8月至12月每月的公積金貸款總額度為10億元，隨后更在8月1日當(dāng)天上午完成整個(gè)8月的放貸額度。而工行在8月初宣布把首套房的利率從基準(zhǔn)利率的1.08倍調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　周峰分析，廣州公積金新政在“穗六條”執(zhí)行了大半年后才出臺(tái)，有一定的滯后性。二次申請(qǐng)公積金暫停已成事實(shí)，每月10億元的貸款總額度，若按每個(gè)家庭最高申請(qǐng)80萬(wàn)元推算，最多只能滿足1250個(gè)家庭的申請(qǐng)需要。從使用范圍來(lái)看，一手樓市因發(fā)展商給予公積金貸款客戶的優(yōu)惠遠(yuǎn)不如一次性付款或商業(yè)貸款客戶，故一手市場(chǎng)的公積金使用群體也不如二手市場(chǎng)多。

　　7月份經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，使用純公積金的宗數(shù)比例為24.1%，比6月增加6.6個(gè)百分點(diǎn)，大部分個(gè)案是趕在公積金新政策出臺(tái)前獲得審批的。

　　周峰預(yù)計(jì)，今年剩余的幾個(gè)月，廣州二手樓市使用純公積金作購(gòu)房手段的客戶比例會(huì)有所下降，而小業(yè)主對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款的客戶的態(tài)度也會(huì)變得“曖昧”，是等待還是轉(zhuǎn)向一次性付款的客戶，成為影響具體物業(yè)交易的重要因素之一?！　⊙虺峭韴?bào)記者 張愛(ài)麗