昨日，記者從郵政儲(chǔ)蓄銀行重慶分行了解到，該行決定將首套房貸利率的下限設(shè)定為基準(zhǔn)利率。這是央行房貸新政發(fā)布后，重慶地區(qū)金融機(jī)構(gòu)的首套房貸利率首次出現(xiàn)松動(dòng)。
據(jù)了解，目前，重慶地區(qū)金融機(jī)構(gòu)首套房貸利率普遍是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%。郵儲(chǔ)銀行昨日的決定，在重慶房貸市場(chǎng)上引起震動(dòng)。
郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率
據(jù)了解，此次央行出臺(tái)房貸新政后，大多數(shù)銀行的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)與之前比并沒有變化，僅中德住房儲(chǔ)蓄銀行及中信銀行在2014秋季房交會(huì)期間，推出了一些針對(duì)房交會(huì)的房貸利率優(yōu)惠政策。
郵儲(chǔ)銀行重慶分行消費(fèi)信貸部相關(guān)工作人員昨日告訴重慶晨報(bào)記者，針對(duì)央行發(fā)布的房貸新政，郵儲(chǔ)銀行重慶分行決定調(diào)整房貸政策，對(duì)擁有一套住房并還清房貸、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。
是不是所有首套房貸均能享受基準(zhǔn)利率？該人士表示，“之前沒有申請(qǐng)過房貸的客戶，絕大部分都可以享受到基準(zhǔn)利率，除非是資質(zhì)很差，比如收入不穩(wěn)定、信用記錄不良等，我們才會(huì)根據(jù)情況上浮或者不予發(fā)放貸款?！?/p>
這意味著，能享受到基準(zhǔn)利率的客戶，必須是無房無貸，而且還款能力和信用狀況較好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明郵儲(chǔ)銀行的首套房貸利率優(yōu)惠主要是針對(duì)剛需一族。
房貸額度比較充足
據(jù)該工作人員介紹，郵儲(chǔ)銀行重慶分行今年以來已是第二次調(diào)整房貸利率，此前郵儲(chǔ)銀行重慶分行執(zhí)行的首套房房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，之后調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。
此外，針對(duì)房貸額度是否充足的問題，該工作人員表示，郵儲(chǔ)銀行房貸額度充足，特別是四季度，分行向總行申請(qǐng)了購房貸款專項(xiàng)額度，保障居民合理住房消費(fèi)需求。在資料齊全的情況下，3個(gè)工作日便可完成房貸審批工作。
房貸市場(chǎng)引發(fā)震動(dòng)
盡管郵儲(chǔ)銀行并未就房貸利率調(diào)整一事進(jìn)行廣泛宣傳，但各家銀行昨日均已知曉此事。據(jù)重慶某銀行工作人員介紹，昨日該行就郵儲(chǔ)銀行下調(diào)房貸利率召開了專題會(huì)議，一直到晚上7時(shí)才結(jié)束。“這個(gè)會(huì)議并沒有說我們行的房貸利率會(huì)不會(huì)調(diào)整，主要是怕萬一有客戶來問郵儲(chǔ)銀行的事情，我們知道如何回答?！痹摴ぷ魅藛T表示，目前各家銀行的首套房貸利率均是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%，而郵儲(chǔ)銀行的做法無疑對(duì)各家銀行產(chǎn)生壓力。
房貸利率下調(diào)空間小
郵儲(chǔ)銀行率先執(zhí)行基準(zhǔn)利率，無疑將“鐵板”一塊的重慶地區(qū)的房貸利率市場(chǎng)撕開了一條口子，其它銀行會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？
某國有大行重慶分行信貸部的工作人員表示，由于郵儲(chǔ)銀行的房貸政策剛推出不久，各家銀行仍在觀望和商討中，未來是否會(huì)有銀行跟進(jìn)，不好說。
而另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理則認(rèn)為，現(xiàn)在各家銀行的房貸資金緊張、資金成本高企，未來銀行跟進(jìn)下調(diào)房貸利率的可能性并不大。
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10月重慶房貸
平均利率微降0.23%
昨日在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布《2014年中國房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》，報(bào)告指出，根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，重慶地區(qū)10月份的房貸平均利率下降了0.23%，是融360選取的23個(gè)重點(diǎn)城市中下降幅度最大的城市之一。
融360還在報(bào)告中指出，在央行“9·30”房貸新政推動(dòng)下，四季度房貸市場(chǎng)會(huì)比三季度寬松，但由于年底信貸資金普遍緊張等原因，房貸利率大幅下調(diào)的情況難以出現(xiàn)，9折利率對(duì)銀行來說，留有一點(diǎn)盈利空間，或是底線。