■閻 岳
地方取消限購(gòu)、央行取消限貸、國(guó)務(wù)院確定住房消費(fèi)為消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)的重點(diǎn)領(lǐng)域，至此，拯救樓市已經(jīng)由上至下構(gòu)成了合力。在拯救樓市進(jìn)入第三季之后，預(yù)計(jì)還會(huì)有相關(guān)細(xì)化政策出臺(tái)，萎靡了近一年的樓市正在迎來(lái)一片艷陽(yáng)天。
拯救樓市第一季：取消限購(gòu)。
樓市限購(gòu)政策于2010年在北京開(kāi)始推行，隨后于2011年推廣至全國(guó)大多數(shù)主要城市。這一政策有效抑制了住宅市場(chǎng)的投機(jī)行為，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國(guó)樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時(shí)之舉。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)之后，只有取消了限購(gòu)政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。
內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市成為了首個(gè)明文規(guī)定取消樓市限購(gòu)的城市，之后各地紛紛取消限購(gòu)政策。
現(xiàn)在，除了北上廣深一線城市仍執(zhí)行限購(gòu)政策外，其他省市均取消了限購(gòu)，并且推出了包括信貸優(yōu)惠或變相優(yōu)惠的措施來(lái)刺激當(dāng)?shù)貥鞘小５珡娜∠拶?gòu)政策的城市來(lái)看，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘胁](méi)有起到刺激作用。于是，各地、各界將拯救樓市的希望寄托在信貸政策的調(diào)整上。
拯救樓市第二季：取消限貸。
9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。通知的核心包括兩點(diǎn)：一是解除限貸，二是擴(kuò)充按揭貸款資金來(lái)源，且專(zhuān)款專(zhuān)用。市場(chǎng)聽(tīng)聞這一消息，頓時(shí)歡欣鼓舞，認(rèn)為央行終于出手拯救樓市了。
限購(gòu)、限貸政策的取消，說(shuō)明樓市融入中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的步伐已勢(shì)不可擋。當(dāng)前的樓市正處于一個(gè)特殊時(shí)期：房地產(chǎn)行業(yè)增速?gòu)摹包S金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”；房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期；房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制正處于制定推行過(guò)程中。
取消限購(gòu)、取消限貸讓游走在“崩潰”邊緣的樓市重新煥發(fā)了生機(jī)，各地樓市開(kāi)始變得熱鬧起來(lái)：據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，武漢外地戶籍的購(gòu)房者從9月份的三成猛增到10月份的五成以上；10月17日天津市取消限購(gòu)后的首周（即10月20日至10月26日），濱海新區(qū)新建商品住宅共成交366套，與前一周相比增加1.95%，成交均價(jià)為9872元/平方米，環(huán)比上漲4.72%。其他城市的樓市均有類(lèi)似積極表現(xiàn)。
拯救樓市第三季：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出要穩(wěn)定住房消費(fèi)。
10月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。各界認(rèn)為國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議把住房列入重點(diǎn)推進(jìn)的六大領(lǐng)域消費(fèi)，對(duì)于樓市的回暖有重大意義。
專(zhuān)家預(yù)計(jì)，穩(wěn)定住房消費(fèi)的具體措施不久后就會(huì)出臺(tái)，新的公積金管理細(xì)則也將隨后面世。