國(guó)務(wù)院國(guó)資委主任李榮融19日在部分中央企業(yè)會(huì)議上指出，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，78家央企的退出，有望改變央企巨額資金不斷入市推高房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)，是樓市“去泡沫化”的開始。然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上掌握有絕對(duì)的資源優(yōu)勢(shì)。78家央企退出后，真能抑制房地產(chǎn)泡沫？他們退出后，民企能否在市場(chǎng)上突圍？……針對(duì)一系列問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》展開了調(diào)查。
每經(jīng)記者楊羚強(qiáng)發(fā)自上海
在16家主業(yè)為房地產(chǎn)的巨無(wú)霸央企瘋狂拿地的背景下，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)降低房?jī)r(jià)，或許會(huì)成為一個(gè)“偽命題”。
本周《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與相關(guān)研究機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)23個(gè)一二線城市2009年以來(lái)土地交易情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，據(jù)不完全調(diào)查顯示，央企和地方國(guó)企買地金額超過(guò)2300多億，其中16家央企的拿地金額超過(guò)1400億，而國(guó)土資源部公布的去年全國(guó)土地出讓總收入也不過(guò)1.59萬(wàn)億。
一家知名上市房地產(chǎn)企業(yè)上海公司老總表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出絲毫不會(huì)改變目前土地市場(chǎng)上“國(guó)進(jìn)民退”的狀況。78家退出后，16家央企的壟斷地位將更加鞏固，這或推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
16家央企凈利潤(rùn)占比94%
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從搜房網(wǎng)及部分城市國(guó)土交易網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)得出的23城開發(fā)商拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，主業(yè)非房地產(chǎn)的78家央企房地產(chǎn)公司，雖然偶有天價(jià)拍得“地王”的舉動(dòng)，但論規(guī)模和總量，遠(yuǎn)不及上述16家央企。
以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為例，盡管3月15日在北京以40.8億元拍得望京“地王”，但其在過(guò)去一年中的表現(xiàn)實(shí)際上相當(dāng)沉寂。各主要城市的公開土地拍賣市場(chǎng)上，很少有它的身影。
其他主業(yè)非地產(chǎn)央企，如中國(guó)石油天然氣股份有限公司因?yàn)榻⒓佑驼?，去年一年?gòu)買的土地不過(guò)5宗；中信集團(tuán)下屬中信地產(chǎn)、中航集團(tuán)下屬的中航地產(chǎn)和中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬的遠(yuǎn)洋集團(tuán)在主要城市的購(gòu)地?cái)?shù)量均沒(méi)有超過(guò)10宗。相比之下，16家央企房地產(chǎn)商出手更為頻繁，且單宗買地金額更高。
一家不愿意透露真實(shí)身份的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)部昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的該公司針對(duì)78家央企非主營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)和16家主營(yíng)房地產(chǎn)央企的調(diào)查顯示，16家主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的總資產(chǎn)達(dá)到5616億元，占全部央企房地產(chǎn)企業(yè)的85%；2009年的銷售收入達(dá)到1899億元，占86%；凈利潤(rùn)更是達(dá)到188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的94%。
除拿地量大大超出其他78家央企外，這16家央企還占有極高的市場(chǎng)份額。在2009年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售前20排行榜中，共有保利、中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、中信地產(chǎn)、招商和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6家央企上榜，6家企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售金額1566億元，占前20總銷售金額的30%；銷售面積達(dá)到1640萬(wàn)平方米，占比約為26%。除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之外，其余5家均為國(guó)資委日前確定的主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，78家央企房地產(chǎn)企業(yè)和地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)2009年的購(gòu)地總花費(fèi)不過(guò)800多億，不到保利和中建兩家房地產(chǎn)公司花費(fèi)總和。
中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)的母公司中建集團(tuán)，去年拿地的總投入達(dá)到500億以上，總金額超過(guò)30億元以上的單宗拿地就達(dá)到7宗，并仍準(zhǔn)備了500億元現(xiàn)金四處買地。
另一家央企地產(chǎn)巨頭保利集團(tuán)，雖然沒(méi)有屢屢一擲千金，但拿地的數(shù)量和次數(shù)卻遠(yuǎn)比中建集團(tuán)頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保利集團(tuán)自去年至今至少購(gòu)買了48宗土地，在全國(guó)買地的總投入已經(jīng)超過(guò)了500億元。