主持人：很多的朋友和網(wǎng)民也就問了，這25%什么時候能夠真的降下來。

　　成思危：我說的話叫最多降25%，為什么？我在2005年的時候做過北京，上海，福州三個城市的分析，就中國的房價在正常情況下，是四個四分之一，就是地價占四分之一，這個建安費用四分之一，政府稅費四分之一，開發(fā)商利潤四分之一。那我們這一輪房價是怎么上去的呢，是地價帶動上去的，那么地價一上，政府稅費肯定就增加了，對不對？另外開發(fā)商也趁火打劫了，他的利潤也增加了，建安費用應(yīng)該相對來說增加沒這么快，盡管有一段（時間）鋼材漲價，水泥漲價等等，沒有這么快。所以這一輪的上升，就是打破了我剛剛說的平衡，四個四分之一的平衡，那么這四個四分之一也不單是我的研究，后來也有佐證，什么佐證？全國工商聯(lián)做過調(diào)查，就是說在房地產(chǎn)里頭，政府拿走了大概一半，你想地價加政府稅費，不就差不多一半。當然我們說在現(xiàn)階段就算它是合理的吧，那你不能地價再超過這個合理水平了，你地價要超過合理水平，必然帶動房價的上升，那么現(xiàn)在就是根據(jù)我的計算，就是地價大概是，當然只能說是平均了，因為各個地塊不一樣，平均的地價帶上去了將近一倍，所以如果地價回到本位上那就是25%，最多25%。

　　成思危：“80％的人買不起房”說法不準確

　　根據(jù)中國國家統(tǒng)計局10月15日公布的數(shù)據(jù)，9月份，新建住房的售價同比上漲幅度為11.3%，而二手房價的同比上漲幅度為6.2%。

　　成思危：但是還有一個點我們要考慮到，就現(xiàn)在老說房地產(chǎn)這個中國80%的人買不起房，這個說法是有問題的。為什么有問題，中國有房的人是72%，你怎么能說80%買不起房呢，他所以說買不起，是指他要再買套新房買不起，如果他要把老房子賣掉，那他就不一樣了。因為他老房子一般位置比較好。所以我們老說房價收入比，我說中國的房價收入比要20以上，跟國外差太多了，他沒算他這個房價，你得要減掉你老房的房價跟收入比，而且現(xiàn)在我認為這部分要改善住房的人，比所謂投機性需求還要大，這是我個人看法。所以你看這個一旦房地產(chǎn)一調(diào)控，這個二手房市場就賣房的人就少了，為什么呢，他不想買新房，他就舊房不賣了，對不對。所以這部分的需求是存在的，而且這部分需求我認為，將來對我們中國的房市會有比較大的影響，就是什么呢，就是它實際上是這個補差的錢他已經(jīng)有了，就等待時機，時機合適我馬上就出手。那么如果房價降了15%，他認為是時機了，他就可能出手，這一出手呢供求關(guān)系就會使得房價不會再往下降，甚至還會反彈。所以這一部分，我覺得是這個我們應(yīng)該看到的。

　　主持人：是不是中央的這種宏觀調(diào)控的措施會繼續(xù)地出臺？

　　成思危：他異地買房，你算不算，你收不收。

　　成思危：靠房產(chǎn)稅很難把當前房價“打”下來

　　樓市調(diào)控的目標并不是讓房價大跌

　　2010年9月，在廣州、上海、武漢、南京等城市，多個地塊頻頻被豪擲重金的開發(fā)商收入囊中，而在北京，被稱作“最后黃金地塊”的CBD核心區(qū)域也將有12宗土地進入出讓流程，引來了外界對于“新地王”的種種猜測。一時之間，不少媒體紛紛報道，進入往年樓市熱銷的“金九銀十”之后，中國樓市似乎已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)控之后的回暖勢頭。

　　在各地開發(fā)商競相爭地的同時，在北京、上海、南京、重慶等地，有多個商品房樓盤也遭到了購房者的“瘋搶”，成為了在開盤當天便一售而空的“日光樓盤”。2010年9月，有香港媒體報道，被喻為調(diào)控內(nèi)地樓市終極利器的房產(chǎn)稅，將有可能在“十一”假期前后出臺，并從2011年1月1號開始實施。