?。ㄖ行戮W(wǎng)）今年2月17日，北京開始執(zhí)行《北京落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控15條細(xì)則》（簡(jiǎn)稱“京15條”），被稱為最嚴(yán)限購(gòu)令。昨天，最嚴(yán)限購(gòu)令執(zhí)行滿半年。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近半年北京合計(jì)住宅總簽約為91955套，為最近三年同期最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。
庫(kù)存住宅增14.2%
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從2月17日北京開始執(zhí)行限購(gòu)開始，北京樓市成交量極度萎縮。
最近半年里，北京期房住宅簽約套數(shù)為35530套，現(xiàn)房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數(shù)為50242套，合計(jì)住宅總簽約為91955套。從2009年樓市爆發(fā)式上漲開始，首次半年樓市總簽約量不足10萬(wàn)套，創(chuàng)下最近三年同期最低紀(jì)錄，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。
北京住宅庫(kù)存量出現(xiàn)大幅增加。據(jù)北京中原提供數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)前北京住宅庫(kù)存總面積為1185萬(wàn)平米，目前為1347萬(wàn)平米，增加13.6%；限購(gòu)前住宅庫(kù)存套數(shù)為9.29萬(wàn)套，目前增至10.6493萬(wàn)套，漲幅14.2%。
按照供應(yīng)均價(jià)計(jì)算，目前商品房總庫(kù)存達(dá)8300億元，其中住宅庫(kù)存為3300億元。限購(gòu)后，北京商品房庫(kù)存市值增加600億元左右，其中住宅庫(kù)存積壓增加400億。
住宅均價(jià)下降0.8%
北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽約價(jià)格得出數(shù)據(jù)，最近半年來(lái)，北京樓市價(jià)格出現(xiàn)了停漲的現(xiàn)象。樓市總成交均價(jià)最近半年為21788元每平米，其中，普通住宅最近半年成交均價(jià)為20969元每平米，環(huán)比之前半年均價(jià)都下降了0.8%，而相比去年同期依然是上漲了3.7%。
北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，半年的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更多反映的是結(jié)構(gòu)性變化，房?jī)r(jià)下降拐點(diǎn)還未來(lái)到。張大偉表示，預(yù)計(jì)年底到明年初將有大量項(xiàng)目進(jìn)入供應(yīng)，供應(yīng)量達(dá)到頂峰2-3個(gè)月后，市場(chǎng)將明顯變化，但前提是調(diào)控政策不放松。
外地人購(gòu)房量劇降
綜合北京市房協(xié)和北京中原提供的數(shù)據(jù)，限購(gòu)前半年，外地戶籍購(gòu)買住宅套數(shù)為8.3萬(wàn)套，占總購(gòu)房比例的48.5%；新政執(zhí)行這半年，外地戶籍購(gòu)房?jī)H有9000戶，占總購(gòu)房比例的9.8%。本地居民首次購(gòu)房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民首次購(gòu)房套數(shù)同比增加14.7%。
北京中原分析認(rèn)為，在限購(gòu)影響下，部分外籍戶口者選擇了購(gòu)買不限購(gòu)的商住類物業(yè)，北京商住類物業(yè)的簽約明顯升溫，也有部分外籍戶口者選擇在北京周圍的燕郊等地置業(yè)。
另?yè)?jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，北京樓市投資需求已經(jīng)基本為0，而這一數(shù)據(jù)在去年同期北京中原抽樣調(diào)查顯示高達(dá)25%以上。