“這些房子不是限價(jià)房嗎，現(xiàn)在能賣嗎？”記者問。
“那是以前，后來變成了商品房，都對(duì)外出售了，現(xiàn)在樓盤里面還有一手房賣呢。”陳先生說。
“剛開始說是限價(jià)房，還有人退房，現(xiàn)在后悔死了。”他說，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)合同還注明兩年內(nèi)不能出售，現(xiàn)在過了期限。
記者粗略算了一筆賬：按照買入價(jià)3000元/平方米計(jì)算，轉(zhuǎn)手一賣，房?jī)r(jià)翻了一番，業(yè)主可以大賺超過25萬元。
站在另外一位業(yè)主吳先生家的陽(yáng)臺(tái)往外望去，地鐵9號(hào)線工地上一片忙碌。
帶記者看房的中介不停“敲邊鼓”說，明年地鐵開通，地鐵口就在該樓盤門口，“肯定可以升值”。
吳先生說，他在花都另有一套房，這套三房一廳單位買來3年多，一直閑置，沒有裝修。
“當(dāng)時(shí)買房還要排隊(duì)，有些人還排不到。”吳先生說，他是企業(yè)里第二批買到房的，2009年時(shí)以3000元/平方米左右的價(jià)格買到了這套房，現(xiàn)在已辦下房產(chǎn)證。
盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了6500元/平方米左右，吳先生卻并不滿意，甚至還在扼腕嘆息——3年前花都某樓盤售價(jià)為4000多元/平方米，如今漲到了1萬元/平方米，“錯(cuò)過機(jī)會(huì)了”。
疑問 2008年的“歷史原因”？
曾經(jīng)的限價(jià)房改變游戲規(guī)則，成了商品房，而低價(jià)買房的員工如今高價(jià)轉(zhuǎn)手售房，此種現(xiàn)象違不違規(guī)？
風(fēng)神公社售樓部工作人員稱，“員工買房時(shí)就是商品房屬性了，今年年底房產(chǎn)證就能到手”，之后就能出售。
“雖然當(dāng)時(shí)員工買時(shí)房?jī)r(jià)很便宜，只是因?yàn)槠髽I(yè)給了一部分補(bǔ)貼，屬于福利性質(zhì)的。”售樓部工作人員說。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，風(fēng)神公社在補(bǔ)交地價(jià)后已經(jīng)全部變身商品住宅，不存在限價(jià)房，因此樓盤的銷售等均按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，目前的出租、轉(zhuǎn)售不違規(guī)。
“這主要是歷史原因造成的，不會(huì)再出現(xiàn)。”廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
所謂“歷史原因”，是2008年末至2009年初，隨著廣州一手房均價(jià)回落，為抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)而推出的限價(jià)房陷入尷尬，甚至有商品房?jī)r(jià)比限價(jià)房還便宜。在這樣的背景下，限價(jià)房一度遇冷。
番禺、花都原本用來建限價(jià)房的土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)為商品房用地重新出讓，風(fēng)神公社則“贖身”成為商品房。
“如果限價(jià)房真的可以不經(jīng)過公示變成商品房，我覺得很震驚。”廣州市政協(xié)委員曹志偉認(rèn)為，即使把未售出的限價(jià)房變?yōu)樯唐贩?，但是已?jīng)出售的限價(jià)房應(yīng)該嚴(yán)格按照此前的政策，5年后才可上市轉(zhuǎn)讓。
疑問 補(bǔ)交了多少地價(jià)？
風(fēng)神公社“贖身”補(bǔ)交地價(jià)交了多少錢，目前仍是謎團(tuán)。
曹志偉、中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜等專家在接受本報(bào)記者采訪時(shí)均表示，應(yīng)該公開開發(fā)商補(bǔ)交的地價(jià)款。
黃韜指出，項(xiàng)目?jī)H僅是補(bǔ)交地價(jià)就轉(zhuǎn)成商品房樓盤，跟通過競(jìng)投出來的實(shí)際地價(jià)肯定有一定差距。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，風(fēng)神公社的確已經(jīng)補(bǔ)交地價(jià)款。具體操作的辦法是，按照補(bǔ)交地價(jià)時(shí)點(diǎn)的周邊土地評(píng)估價(jià)，這個(gè)價(jià)格一般會(huì)比基準(zhǔn)地價(jià)高。但需要明確的是，風(fēng)神公社如果只對(duì)目前B區(qū)公開發(fā)售的商品房部分補(bǔ)交地價(jià)，那么對(duì)企業(yè)員工銷售的限價(jià)房是不能夠轉(zhuǎn)讓的。
■延伸
企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管？
游走在企業(yè)自建房、商品房、限價(jià)房之間的風(fēng)神公社，給正在掀起單位自建保障房大幕的廣州提出這樣一道現(xiàn)實(shí)命題：企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致不公平現(xiàn)象出現(xiàn)？