或許是個(gè)巧合：陜西“限利令”正鬧得滿(mǎn)城風(fēng)雨，名流置業(yè)恰恰選擇在此時(shí)將其西安項(xiàng)目公司售予保利地產(chǎn)，由此也催生出陜西新政之后的首例兼并案。
10月26日，名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告宣布，該公司將把西安欣榮佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利地產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣1.30億元。
與此同時(shí)，雙方還約定由保利地產(chǎn)通過(guò)西安欣榮佳，向陜西名流償還債務(wù)4.33億元人民幣。
西安買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)公告，西安欣榮佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家成立于今年4月的項(xiàng)目公司，由名流置業(yè)的全資子公司陜西名流置業(yè)有限公司全資設(shè)立，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售;物業(yè)管理;房屋及設(shè)備租賃;建筑工程施工。
截至2012年9月30日，西安欣榮佳資產(chǎn)總額為4.52億元，負(fù)債總額為4.33億元，凈資產(chǎn)為1975.57萬(wàn)元;2012年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為0萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為-24.43萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-24.43萬(wàn)元。
另?yè)?jù)披露，該項(xiàng)目公司的土地儲(chǔ)備僅限于西安市曲江新區(qū)的一宗商住用地。
資料顯示，地塊位于西安市曲江新區(qū)曲江立交西南角，五典坡路以南、青羊路以西，面積為8.32萬(wàn)平方米(折合124.791畝)，總建筑面積達(dá)37.5萬(wàn)平方米(地上建筑面積為29.1萬(wàn)平方米)。
其中，住宅建筑面積為26.5萬(wàn)平方米，住宅用地面積為113.745畝;商業(yè)建筑面積不大于1.2萬(wàn)平方米不小于4100平方米，商業(yè)用地面積為5.143畝。配建廉租房用地面積為5.903畝，配套公建面積為500平方米，地下建筑面積約8.4萬(wàn)平方米。
今年5月，西安欣榮佳以總價(jià)4.39億元成功競(jìng)得上述地塊，樓面價(jià)1172元/平方米，溢價(jià)率9.89%， 目前該土地尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
對(duì)于上述交易，名流置業(yè)于公告中表示，預(yù)計(jì)是次股權(quán)出讓將為公司增加約8300萬(wàn)元的凈利潤(rùn)，有利于名流置業(yè)加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，提高資金回報(bào)，保障公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃的順利實(shí)現(xiàn)。
“限利”影響
說(shuō)來(lái)令人感慨，陜西出臺(tái)樓市新政也就是幾天前的事情，而且明確提出限利10%，直指開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率。而名流置業(yè)的此番出售顯得頗為“應(yīng)景”，同時(shí)也很難令人不去關(guān)聯(lián)前后因果。
據(jù)陜西省住建廳相關(guān)消息顯示，“限利令”明確要求，各城市要?jiǎng)澏▍^(qū)域并在媒體上公布各區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間，并按照土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金等項(xiàng)目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)測(cè)算出較為準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)成本，確定合理利潤(rùn)率并控制在10%左右。
與此同時(shí)還要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，要一次性公開(kāi)全部房源，實(shí)行“一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)”對(duì)外銷(xiāo)售。
“限利令”一出立即引起軒然大波，不少觀點(diǎn)認(rèn)為，陜西新政“一刀切”限制利潤(rùn)的做法并不科學(xué)，讓中高端盤(pán)無(wú)所適從。
日前，西安當(dāng)?shù)卮笮蛧?guó)企紫薇地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，該集團(tuán)在陜西開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有高、中、低端各種樓盤(pán)，紫薇地產(chǎn)每年對(duì)該公司整體平均凈利潤(rùn)考核標(biāo)準(zhǔn)是12.5%;倘若“限利令”實(shí)行，平均到各檔次樓盤(pán)，紫薇地產(chǎn)的平均利潤(rùn)應(yīng)該還是可以滿(mǎn)足。
不過(guò)與此同時(shí)，該負(fù)責(zé)人也提出了質(zhì)疑：“問(wèn)題是，從目前政策表述看，10%左右的利潤(rùn)屬于一刀切做法。那么，不追求快速周轉(zhuǎn)只追求利潤(rùn)的中高端商品市場(chǎng)怎么辦?”
就在業(yè)界熱議“限利令”會(huì)否影響開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的敏感之時(shí)，名流置業(yè)“率先”做出收縮西安戰(zhàn)線(xiàn)的動(dòng)作，不免成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。