而在三亞、海口、澄邁等市縣，多個(gè)樓盤也正在以低價(jià)沖擊市場(chǎng)，部分樓盤甚至以成本價(jià)或“跳水”價(jià)開盤，海口御龍灣項(xiàng)目開盤，精裝房每平方米跌破6000元，一度讓周邊樓盤滯銷。
“廝殺”也拉低了海南樓市均價(jià)。?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年?？谑猩唐贩?jī)r(jià)格為9402元／平方米，同比下降6.6％。國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也顯示，?？诤腿齺喎?jī)r(jià)，同比均下跌，跌幅為0.3%和0.4%。
新聞縱深
資金鏈緊繃開發(fā)商無奈降價(jià)
“誰也不想降價(jià)，被同行排斥。”作為行業(yè)規(guī)則打破者之一，昨日，在海口海府路的一家咖啡廳，徐時(shí)辰（化名）說。他是海南本土一家開發(fā)商的高管，去年10月該公司?？诘囊粯潜P開盤時(shí)，每平米均價(jià)不足8000元，導(dǎo)致周邊樓盤直接封盤滯銷。
徐時(shí)辰說，“不降價(jià)根本賣不動(dòng)。不快速清盤，公司資金鏈肯定出問題。”海長(zhǎng)流的一名置業(yè)顧問也表示，“需要盡快回籠資金”。
“眼下這是在為過度開發(fā)買單，是一個(gè)必然的陣痛。”中原地產(chǎn)海南分公司資源管理中心研究主任付澤龍說。
克爾瑞項(xiàng)目總監(jiān)陳明輝也表示，2009年底至2010年初，海南樓市在國際旅游島紅利刺激下“當(dāng)時(shí)很多人拎著錢袋子來買房，以2010年為節(jié)點(diǎn)，前后價(jià)格翻了一倍，很多開發(fā)商也大肆圈地，從以前集中在?？?、三亞到后來的全島遍地開花。”
然而，由于價(jià)格飆升太多，當(dāng)時(shí)對(duì)于海南樓市泡沫重現(xiàn)的質(zhì)疑四起，加之政府對(duì)樓市調(diào)控力度加大，限購限貸導(dǎo)致許多投資客信心大失，2011年海南樓市“有價(jià)無市”。
當(dāng)時(shí)很多房地產(chǎn)企業(yè)都在咬牙堅(jiān)持，然而到了2012年，終于有企業(yè)堅(jiān)持不下去了。
“開發(fā)商之所以能堅(jiān)持一兩年，還是由于2010年許多購房者瘋狂下手，使得許多開發(fā)商資金充沛， 不差錢，但錢總有燒完的時(shí)候，到2012年初，許多開發(fā)商的資金鏈開始明顯緊張起來。”付澤龍說。
而競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，也使得原本觀望的開發(fā)商加入“打折”大軍中。海南樓市的競(jìng)爭(zhēng)有多激烈？陳明輝向商報(bào)記者提供了一組數(shù)據(jù)：目前海南整島，在售項(xiàng)目300個(gè)，潛在項(xiàng)目同樣也有300個(gè)。這個(gè)數(shù)字，甚至超過部分一線城市。而對(duì)于當(dāng)前的海南樓市，付澤龍概括為：“刺刀見紅，你死我活”。
焦點(diǎn)關(guān)注
庫存數(shù)據(jù)打架牽出樓市泡沫
此次海南樓市深陷泡沫漩渦，整個(gè)事件的起源，源自一份調(diào)查報(bào)告以及一次談話。
“截至2011年11月，海南樓市潛在供應(yīng)量1億平方米。庫存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個(gè)月。海口樓市庫存消化周期則需要50個(gè)月，文昌需要46個(gè)月，瓊海需要61個(gè)月。”
在經(jīng)過對(duì)全島樓市摸排后，海南克爾瑞得出了上述數(shù)據(jù)報(bào)告，并在與國內(nèi)一家知名財(cái)經(jīng)媒體的交談中透露了這些數(shù)據(jù)?？藸柸鹗侵袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)下屬的核心企業(yè)，擁有中國房地產(chǎn)最大的信息數(shù)據(jù)庫。
然而，令海南克爾瑞沒想到的是，這個(gè)數(shù)據(jù)一經(jīng)媒體曝光，立刻將海南房地產(chǎn)置于風(fēng)口浪尖，泡沫破滅輿論四起。
“很多房地產(chǎn)公司打電話過來質(zhì)問我們，為什么要報(bào)道這個(gè)數(shù)據(jù)出來？其實(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒問題，也并不可怕，只是被媒體過多解讀了。”1月21日，在?？趪Q(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]大廈時(shí)代廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的一棟寫字樓里，面對(duì)重慶商報(bào)記者，克爾瑞項(xiàng)目總監(jiān)陳明輝說。
在天量庫存被披露后，近期國內(nèi)媒體報(bào)道稱，海南部分樓盤三年未售清，省住建廳日前下發(fā)通知，要求各地緊急清理當(dāng)前商品房市場(chǎng)存量。這又引起公眾對(duì)海南樓市到底有多大庫存的猜想。不過，海南當(dāng)?shù)孛襟w1月19日?qǐng)?bào)道，海南住建廳和海南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)均澄清，稱目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米，而非市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的過億平方米，此外，也否認(rèn)下發(fā)關(guān)于限期清庫存的通知。