其實(shí)，早在年初，北京、蘇州、東莞等城市就已經(jīng)收緊了公積金政策，官方公布的原因或?yàn)榕浜险{(diào)控，或?yàn)?ldquo;保持公積金均衡持續(xù)運(yùn)行”。業(yè)內(nèi)人士分析，后者表述的背后就是部分城市公積金余額不足的事實(shí)。而如今，杭州、徐州、合肥等城市的表態(tài)顯然更直接，就是因?yàn)槿卞X。
公積金受限誤傷剛需族
近年來(lái)，剛需已經(jīng)成為了主要的購(gòu)房群體，所以公積金的受限也難以避免誤傷剛需。根據(jù)目前的情況，公積金普遍無(wú)錢可貸的局面將至少延續(xù)到明年，商業(yè)銀行又流動(dòng)性趨緊，這都將在一定程度上抑制剛需的釋放，下半年可能將迎來(lái)樓市銷售淡季。業(yè)內(nèi)指出，從目前的情況看，公積金告急，發(fā)放、審核程序趨嚴(yán)、時(shí)間拉長(zhǎng)，降低了相關(guān)部門辦事效率，也給急于購(gòu)房者增添煩惱，公積金發(fā)放的不及時(shí)也讓地產(chǎn)商不愿意賣房給使用公積金貸款購(gòu)房客戶。
中原集團(tuán)研究中心表示，多地公積金貸款激增，包括貸款與提取在內(nèi)的公積金使用增速明顯高于繳納歸集增速。由于公積金封閉運(yùn)行自行放款的性質(zhì)，很多城市不得不緊縮公積金貸款或延長(zhǎng)辦理周期，以此來(lái)延緩部分需求入市。為解燃眉之急，借用商業(yè)銀行資金支持自住需求，以期維持剛需的入市進(jìn)程。
就全國(guó)范圍來(lái)看，目前有不少樓市繁榮的地區(qū)同樣面臨著住房公積金存量壓力，極大影響到普通購(gòu)房者的購(gòu)房需要。部分城市通過(guò)提高職工存繳額度、降低貸款額度來(lái)緩解公積金資金緊張。
專家指出，由于我國(guó)公積金制度實(shí)行時(shí)間較短，尚未建立存貸比率、穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道等機(jī)制，公積金超量發(fā)放、難以正常增值，以及存在“多數(shù)人繳納、少數(shù)人享受”的“負(fù)福利”效應(yīng)突出等問題，亟須相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)解決。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在商業(yè)銀行貸款十分緊張的情況下，公積金管理中心貼息“公轉(zhuǎn)商”的舉措并不能起到多大效用。而若不從房?jī)r(jià)和公積金政策缺陷的根本上去解決問題，其調(diào)整提高公積金繳存上限、降低貸款上限以歸集更多資金的做法，也只能是飲鴆止渴。（中華工商時(shí)報(bào)）