近日，身邊一對即將步入婚姻殿堂的朋友正在四處看房。“我和老公打算今年年底結(jié)婚，結(jié)婚之前想先把房子買了。都說現(xiàn)在市場比較低迷，反而是買房的好時機，所以四處看房，尋找自己合適的房源?！泵讟肥且晃粋€性爽朗的80末姑娘，她覺得雖然自己大大咧咧，但是買房這件事情還是很慎重，學區(qū)是她看房的首要選擇。“未來肯定要面臨孩子上學問題，不如把這個問題提前考慮，房子和學校一次搞定！”

　　“學校必須得靠譜”

　　米樂在高新區(qū)上班，公婆住在山大二院附近，所以想買高新區(qū)或者全福立交橋附近的房子。在考察了一圈之后，她初步鎖定重汽·翡翠外灘和萬科城?！白罱?，我一直關注學區(qū)房的動態(tài)。東邊一個學區(qū)大盤也因為現(xiàn)實與承諾不符，出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)的事情，所以買房之前需要認真了解，戶型、物業(yè)、配套……任何一個因素都要掌握，這樣才不會讓自己后悔。至于學校，我還是比較喜歡建在社區(qū)內(nèi)的，這樣接送孩子也會方便些?！彼嬖V記者，除了小清河北的地理位置外，她最看中重汽翡翠外灘(資料圖庫)社區(qū)內(nèi)的歷城區(qū)第六中學?！袄蠈W校新校址，師資力量都是原來的，而且歷城六中原本就是小學和初中，教育質(zhì)量和管理制度也信得過。不像東邊的樓盤，引進知名高中建設社區(qū)小學和初中部分校，雖然引進了管理體制，但是小學和初中的管理方法肯定與高中是不一樣的?！睂τ诿讟愤@樣的購房者來說，有一個靠譜的學校勝過所有的營銷花樣。

　　自建學校價格漲高

　　眼下樓市，學區(qū)的確已成為樓盤標配。要想樓盤在板塊內(nèi)具備較強的競爭力，除了價格、產(chǎn)品外，學區(qū)不知不覺已成為購房者對于生活配套的必選因素。地段類似、品質(zhì)類似的樓盤，學區(qū)房的價格總比非學區(qū)房要高出一截。簽約名校直接為樓盤加分。魯能領秀城、中海國際社區(qū)(資料 圖庫)、陽光100等已經(jīng)招生運營的樓盤被廣大購房者所熟知。據(jù)悉，有著省實驗幼兒園、勝利大街小學、育英中學一體化優(yōu)質(zhì)教育的魯能領秀城，其二手房價格已經(jīng)高達12000元/平米。米樂看中的另一樓盤萬科城也在悄悄漲價。據(jù)悉，萬科城的配套小學和初中即將公布。去年，一期樓王8號樓96平米的小三室房源均價9600元/平米，如今二期11號樓96平小三室房源價格已經(jīng)攀上萬元。

　　學區(qū)房需多方探路

　　學區(qū)房的問題很多，年年政策可能都不一樣，變化大，而且很多學校的入學條件是不成文的。有的業(yè)主買了房子，卻發(fā)現(xiàn)根本不能上一墻之隔的名校；或者開發(fā)商最初承諾只要出示購房合同就可在該校上學，但到了孩子該上學的時候，房子還沒入住，戶口沒有遷進來，只能干瞪眼；有的一個小區(qū)里只有幾棟樓屬于名校學區(qū)，自己買的房所在的樓并沒有被劃入該學區(qū)范圍內(nèi)……面對如此多的問題，購房者在購房時一定擦亮眼睛，不能聽信置業(yè)顧問一人之言，而是需要致電教育局了解招生政策，知曉學校入學條件等前提。

　　學區(qū)房的那些事兒 關注學區(qū)劃分招生政策

　　學區(qū)劃片每年都有變化，所以一個社區(qū)是否屬于學區(qū)應以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準。

　　因此在購房前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形，特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當心。

　　客觀看待“就近入學”

　　不是靠近學校就是學區(qū)房。有的小區(qū)與某所學校只有一街之隔，卻不屬于該校學區(qū)，距離近不一定就能入學。另外，有時也會出現(xiàn)同小區(qū)都未必同學區(qū)的情況。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能劃分為不同的學區(qū)。

　　盡早落戶是關鍵

　　有些學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學”等。因此，出于謹慎的考慮，建議想購買學區(qū)房的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。

　　自住投資考察大不同

　　對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，要考察學區(qū)房周邊的居住環(huán)境以及戶型選擇；對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，可將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。