5種情況 可緊急使用維修資金

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)維修資金的使用問(wèn)題，該部門已結(jié)合廣州市實(shí)際情況擬定了有關(guān)文件，明確：電梯故障、消防設(shè)施故障、屋頂和外墻面發(fā)生滲漏、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)和其他危及房屋使用或人身財(cái)產(chǎn)安全等情況為緊急使用維修資金的具體范圍。待該文件聯(lián)合財(cái)政部門正式公布后，維修資金主管部門將加強(qiáng)指導(dǎo)符合條件的小區(qū)正確使用維修資金。

　　羊城晚報(bào)訊 記者化麥子報(bào)道：物業(yè)專項(xiàng)維修資金(下稱維修資金)，又被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，住宅設(shè)施老化、破損需要維修全靠這筆錢。不過(guò)很多市民表示，他們對(duì)自家小區(qū)的“養(yǎng)老金”管理情況蒙查查。

　　昨日，《關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理情況的報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)被提至廣州市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五十三次會(huì)議進(jìn)行審議?！秷?bào)告》披露了兩個(gè)重要信息：其一，到去年底，廣州市已歸集維修資金達(dá)174億余元；其二，目前廣州維修資金提取率僅為1.12%。解決維修資金“睡覺”的問(wèn)題，迫在眉睫。

　　◆數(shù)據(jù)

　　歸集資金已達(dá)174億元

　　所謂“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。廣州市維修資金管理制度自1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施起建立。

　　據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)隨著廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和完善，廣州市維修資金的增幅不小。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1月1日至2015年12月31日，廣州全市維修資金歸集總額從58.52億元上升至174.52億元，增幅達(dá)198.22%；覆蓋小區(qū)總數(shù)達(dá)3467個(gè)，覆蓋業(yè)主230.8萬(wàn)戶。

　　這些資金去了哪？據(jù)悉，全市已累計(jì)有900余個(gè)物業(yè)小區(qū)使用維修資金1.97億元，使用分類占比最多的是電梯維修，占所有類別的56%，其次是墻體翻新補(bǔ)漏、消防設(shè)施、門禁監(jiān)控等。

　　◆尷尬

　　提取使用率僅為1.12%

　　相較于174億余元的歸集總額，不到兩億元的提取使用額，其提取使用率僅為1.12%。這說(shuō)明，一筆數(shù)額龐大的維修資金在“睡覺”。有人分析廣州大部分房屋還未進(jìn)入“老齡期”，沒(méi)有保養(yǎng)需求。但專家分析，從1998年維修資金制度建立以來(lái)，近20年過(guò)去，不少房屋已需保養(yǎng)。

　　市人大常委會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境與資源保護(hù)工作委員會(huì)分析，維修資金“睡大覺”真正原因主要有二：一是很多業(yè)主對(duì)現(xiàn)行維修資金的政策不清楚；二是現(xiàn)有維修資金提取使用渠道不暢。

　　不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)表示，要提取使用維修資金并不容易，小區(qū)一旦遇到電梯故障等緊急需要維修的事項(xiàng)，往往是物業(yè)公司墊付資金維修后，再啟動(dòng)表決程序提取維修資金，而提取的過(guò)程往往很漫長(zhǎng)。

　　◆建議

　　引入微信等提高使用率

　　日前，廣州市住建委草擬了《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(下稱《辦法》)的征求意見稿，對(duì)維修資金的交存、使用和監(jiān)督等方面都進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定。此次《報(bào)告》也提出，要加快《辦法》的出臺(tái)。

　　《報(bào)告》建議，要將維修資金使用業(yè)務(wù)下放至屬地區(qū)住房建設(shè)部門管理，不用申請(qǐng)者來(lái)回奔波，同時(shí)也便于區(qū)住建部門掌握轄區(qū)物業(yè)管理情況。

　　此外，《報(bào)告》還透露，目前廣州市已經(jīng)開始著手建立維修資金信息化平臺(tái)，該平臺(tái)可為業(yè)主提供投票表決、信息查詢、業(yè)務(wù)辦理、意見反饋及政策咨詢等服務(wù)，業(yè)主可通過(guò)短信、微信、網(wǎng)頁(yè)、移動(dòng)客戶端進(jìn)行投票和查詢，便捷維修資金提取途徑。

　　2015年

　　維修資金歸集總額174.52億元

　　2012年

　　58.52億元

　　覆蓋業(yè)主230.8萬(wàn)戶

　　已使用維修資金1.97億元