昨天上午，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)二線城市的“佼佼者”廈門市發(fā)布消息稱，將于下周一（9月5日）起正式重啟限購(gòu)，三種類型的家庭將被暫停購(gòu)買144平方米以下的房產(chǎn)。同日，武漢市也發(fā)布樓市調(diào)控新政，從今天起限貸收緊，三套房將被嚴(yán)格禁貸。國(guó)內(nèi)二線城市樓市“變天”刺激著南京房地產(chǎn)業(yè)界神經(jīng)，盡管南京市房管部門上周曾辟謠稱“限購(gòu)尚未進(jìn)入研討”，不過業(yè)內(nèi)人士指出，如果南京樓市持續(xù)“高燒不退”，限貸升級(jí)以及對(duì)外地投資客設(shè)限將成為調(diào)控的新選項(xiàng)。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

　　廈門：重啟限購(gòu)，對(duì)大戶型“網(wǎng)開一面”

　　昨天的廈門調(diào)控新政來得有點(diǎn)突然，根據(jù)廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布的消息，廈門市將于9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)三種類型的居民家庭暫停其購(gòu)買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，有效期至2017年12月31日。這三類家庭分別是：一、擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭；三、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅，或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門市戶籍居民家庭。

　　據(jù)了解，廈門市官方給出的重啟限購(gòu)背景是，“今年以來，全國(guó)一線和部分二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快，廈門也出現(xiàn)地價(jià)、房?jī)r(jià)較快的上漲勢(shì)頭。為合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，決定重啟住房限購(gòu)政策?！辈贿^，本次廈門限購(gòu)對(duì)于大戶型“網(wǎng)開一面”，144平方米以上的住房并不在限購(gòu)之列，也就是說，大戶型房源仍敞開供應(yīng)，可以看出相關(guān)部門對(duì)于改善型需求仍持保護(hù)態(tài)度。

　　武漢：昨晚發(fā)布新政，9月1日收緊房貸

　　無獨(dú)有偶，昨晚中國(guó)人民銀行武漢分行等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布新政，要求對(duì)武漢市“加強(qiáng)住房信貸政策管理”，實(shí)質(zhì)上則是對(duì)現(xiàn)有貸款政策的收緊，實(shí)施日期為9月1日。

　　武漢市的貸款政策收緊也分為三種情況，分別是：一、對(duì)在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%；二、對(duì)在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，最低首付比例為40%；三、對(duì)在武漢市擁有2套以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，暫停發(fā)放房貸。

　　與南京首購(gòu)房首付比例30%、名下有房或貸款還清再次申請(qǐng)貸款的首付比例35%相比較，武漢市此次出臺(tái)的貸款政策升級(jí)顯然更為嚴(yán)格，這也與武漢市今年以來房地產(chǎn)勢(shì)頭迅猛有關(guān)，“日光盤”頻現(xiàn)、“排隊(duì)購(gòu)房”是其主要表現(xiàn)，政府部門出臺(tái)調(diào)控的本意或?yàn)榉€(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　業(yè)界“把脈”南京 南京樓市仍面臨調(diào)控壓力 建議對(duì)外地投資客“設(shè)限”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年7月全國(guó)70個(gè)大中城市同比價(jià)格變動(dòng)中，上漲幅度超過10%的有15個(gè)城市，包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、武漢等，其中深圳為最高漲幅為41.4%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢等地頻頻出現(xiàn)“日光盤”等火熱局面，房?jī)r(jià)上漲幅度超過一線城市。

　　盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控措施但這些政策并未從根本上起到防止樓市過熱與房?jī)r(jià)過快上漲的作用。如8月初蘇州和南京出臺(tái)提首付“降杠桿”的樓市新政，不過從市場(chǎng)走向來看，這些城市仍存在政策收緊的可能性，房?jī)r(jià)上漲幅度較大的二線城市極有可能重啟樓市限購(gòu)，廈門市走在了前頭。

　　就在上周，國(guó)內(nèi)一家財(cái)經(jīng)類媒體披露，南京將效仿蘇州出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策，公布時(shí)間可能就在8月底。不過，南京市房管部門對(duì)此表態(tài)：這是對(duì)市場(chǎng)的過度解讀，南京尚未對(duì)限購(gòu)進(jìn)行研究與討論。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，限購(gòu)作為一種政策儲(chǔ)備，不到萬不得已的時(shí)候不會(huì)輕易使用，畢竟屬于行政化手段，容易“誤傷”。根據(jù)此前南京市房管局局長(zhǎng)對(duì)上半年南京樓市的分析，購(gòu)買人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè)，30%是改善型需求，賣小買大，投資型需求只占總量的17.6%，據(jù)此認(rèn)為南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)。

　　因此，不少業(yè)內(nèi)人士建議不妨抬高貸款政策的門檻，以限制投資投機(jī)性購(gòu)房，比如進(jìn)一步抬高首付比例，嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”，限制外來人口在南京投資性購(gòu)房等等。不過，出臺(tái)樓市調(diào)控升級(jí)政策的前提是不會(huì)影響到本月將要推出的兩批共27幅地塊，按照計(jì)劃，這些地塊的拍賣時(shí)間從9月19日一直延續(xù)到9月22日，如果南京出臺(tái)極為嚴(yán)厲的調(diào)控政策導(dǎo)致土地市場(chǎng)大降溫，恐怕會(huì)得不償失。