買還是不買？國(guó)慶節(jié)期間，深圳市民許強(qiáng)為要不要買房苦惱不已：買吧，新的強(qiáng)力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)下調(diào)；不買吧，萬(wàn)一要是再漲，未來(lái)的負(fù)擔(dān)就會(huì)更重。
許強(qiáng)的“糾結(jié)”也是很多人的煩惱，此前很多人選擇了超前購(gòu)房。深圳中原地產(chǎn)的一次調(diào)查顯示，深圳購(gòu)房者的平均年齡是34歲，相比其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問(wèn)題是，這一次還要選擇超前購(gòu)房嗎？
10月1日，作為當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)的深圳秋季住房交易會(huì)如期舉行。此前國(guó)家有關(guān)部門和深圳市都出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，力度之大超乎想象，因此赴會(huì)的本地開發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次秋交會(huì)，參展的深圳房地產(chǎn)商有23家，只占總參展地產(chǎn)商的29%，深圳樓盤24個(gè)，占總參展樓盤的26%。
購(gòu)房者的態(tài)度微妙。記者看到，現(xiàn)場(chǎng)的人流量非常大，并不輸給以往任何一屆，但是出手購(gòu)買的很少。
“超前購(gòu)房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供應(yīng)跟不上的情況下，就會(huì)成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推力。”深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展非常不利，它透支了未來(lái)。
購(gòu)房者、專家們一致認(rèn)為，要減少超前購(gòu)房，關(guān)鍵在于房?jī)r(jià)必須穩(wěn)定。“我希望樓市新政策能夠發(fā)揮作用，大家就沒有那么恐慌和急躁。”27歲的小陳剛剛在布吉看中了一套二手房，正準(zhǔn)備購(gòu)買。他說(shuō)，如果這次樓市調(diào)控能夠讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，他會(huì)把父母給的15萬(wàn)元還回去。
深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，此次調(diào)控將導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)后市有更大的期望，所以選擇觀望的人會(huì)越來(lái)越多。從而在短期內(nèi)對(duì)目前的市場(chǎng)成交量反彈有一定的抑制，導(dǎo)致成交量下跌，又重回到“國(guó)十條”出臺(tái)時(shí)的狀態(tài)。但關(guān)鍵是市場(chǎng)要的不是這種狀態(tài)，而是要房?jī)r(jià)下降，而這時(shí)就要靠政策的執(zhí)行力度了。
高海燕認(rèn)為，“國(guó)十條”出臺(tái)后，除了信貸方面執(zhí)行得不錯(cuò)以外，其他方面都執(zhí)行不到位。根據(jù)多年的樓市政策運(yùn)行情況來(lái)看，光靠行政性的措施來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，效果不一定理想，最終還是要靠稅收政策。