《英才》：投資足球的盈利情況怎么樣？
王健林：怎么會(huì)賺錢呢？足球是不可能賺錢的?，F(xiàn)在有些人說(shuō)足球掙錢，那這個(gè)人要么就是騙子，要么就是腦袋有點(diǎn)不太好。應(yīng)該說(shuō)我是接觸西方足球最早的人之一了。1992年就出國(guó)考察，差不多這十幾家頂級(jí)的俱樂(lè)部我都去考察過(guò)。
《英才》：你怎么看西方足球俱樂(lè)部的運(yùn)作模式？
王健林：西方足球俱樂(lè)部的運(yùn)作是這樣：從財(cái)務(wù)報(bào)表上來(lái)看，他現(xiàn)金流平衡，但這種平衡并不是說(shuō)它能產(chǎn)生多少盈利。比方說(shuō)，全世界最出名的兩個(gè)俱樂(lè)部巴薩和皇馬，每年預(yù)算是5億歐元左右，這個(gè)已經(jīng)在全世界所有俱樂(lè)部當(dāng)中叫超級(jí)強(qiáng)隊(duì)。
在西班牙來(lái)講，他們兩個(gè)是5億歐元，第三名往下就是一億歐元級(jí)別，為什么差距那么大呢？過(guò)去分配體制帶來(lái)的。西甲的整個(gè)電視轉(zhuǎn)播權(quán)每一年各25%切給這兩個(gè)俱樂(lè)部，就這兩個(gè)俱樂(lè)部分一半，其余的50%分給剩下的20來(lái)家，那剩下的俱樂(lè)部很想“造反”，但如果沒(méi)有這兩個(gè)俱樂(lè)部，電視轉(zhuǎn)播權(quán)也賣不了這么貴，這也有其合理性。這兩個(gè)俱樂(lè)部分到的轉(zhuǎn)播權(quán)收入就接近預(yù)算收入一半，每年分兩億多，這一下就奠定了基礎(chǔ)。
要把商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手屏蔽掉
《英才》：對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的估值是否滿意？
王健林：在香港資本市場(chǎng)，金融股、房地產(chǎn)金融一大堆，房地產(chǎn)一大堆，其他的可能相對(duì)比較少，科技、生產(chǎn)這一類，它是一個(gè)特殊股票市場(chǎng)，實(shí)際上不是特別合理，這是由歷史造成的。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司比較多，特別是大陸房地產(chǎn)公司去了以后，市盈率都比較低。
另外，這還有一個(gè)對(duì)轉(zhuǎn)型后的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)重新認(rèn)識(shí)問(wèn)題。我們不急，時(shí)間會(huì)證明我們的價(jià)值，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在也在逐漸改變我們的經(jīng)營(yíng)模式，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變，我相信兩三個(gè)財(cái)報(bào)過(guò)后，世界會(huì)逐漸認(rèn)識(shí)到我們股票價(jià)值。
《英才》：上市之后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有怎樣的運(yùn)作規(guī)劃？
王健林：自從有了電子商務(wù)，我發(fā)現(xiàn)做電子商務(wù)很重要的問(wèn)題就是規(guī)模，就是你要有足夠的商家，足夠的會(huì)員。而且，在上市以后，我們也需要爭(zhēng)取五年之內(nèi)，把中國(guó)的地級(jí)市和主要縣城掃一圈。這不是說(shuō)跟誰(shuí)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，而是在中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)上，基本上要把搞商業(yè)地產(chǎn)的對(duì)手屏蔽掉。
一個(gè)四五十萬(wàn)人口的城市，萬(wàn)達(dá)在市中心，別人再去能活嗎？就算有膽量去，那肯定也是活得極其艱難的。其他的商家可能招商都費(fèi)勁，但萬(wàn)達(dá)的業(yè)務(wù)可以做得很滋潤(rùn)，超市我自己的品牌就很有名，百貨、理發(fā)店等等，都有固定的套路。
《英才》：為什么在這個(gè)時(shí)間上選擇推進(jìn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)？
王健林：說(shuō)實(shí)話，不是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)賣不出去，也不是我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期不看好。核心的問(wèn)題就是我想萬(wàn)達(dá)盡快擴(kuò)大規(guī)模，只有輕資產(chǎn)才能幫助我走得更快。
如果用重產(chǎn)模式，就是一定要賣掉多少房子，靠這個(gè)利潤(rùn)再來(lái)投資。但中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不能再支持這種模式，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)趨于平穩(wěn)、甚至逐漸萎縮的市場(chǎng)，所以我們判斷，想要使我們的規(guī)模翻番增長(zhǎng)，靠重產(chǎn)模式是絕對(duì)不可能的。所以我們現(xiàn)在是輕重并舉，加快布局，就是這個(gè)目的。
《英才》：三、四線城市的租金收益會(huì)比一、二線城市高嗎？