9月17日下午，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員吳慶在中國(guó)記協(xié)等單位舉辦的第59期“記者大講堂”上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)并不會(huì)發(fā)生像2008年美國(guó)樓市一樣的崩盤(pán)現(xiàn)象，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，北京真實(shí)的房?jī)r(jià)一定會(huì)跌。吳慶認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在兩類(lèi)泡沫，即大城市的“價(jià)格泡沫”，和三四線(xiàn)城市的“數(shù)量泡沫”。“在北京、上海等一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)很高，目前市民的收入很難支撐現(xiàn)在房租和房?jī)r(jià)?！睌?shù)據(jù)也顯示，2012年底北京房?jī)r(jià)收入比為16.7，上海為12.5，深圳為13，高于多數(shù)歐美城市，紐約僅為6.2，溫哥華為9.5。
對(duì)于一線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)，吳慶直言，像北京這樣的城市，真實(shí)的房?jī)r(jià)一定會(huì)跌。吳慶解釋稱(chēng)，真實(shí)的房?jī)r(jià)需要扣除通貨膨脹的因素，而北京房?jī)r(jià)不跌只有兩種可能，“一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。”
另外，就三四線(xiàn)城市出現(xiàn)的“數(shù)量泡沫”，吳慶分析，這些城市房?jī)r(jià)較低，但當(dāng)前存量過(guò)大，需要很多年才得以消化，供求嚴(yán)重失衡。這一觀點(diǎn)在數(shù)據(jù)上也得以佐證，據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，三線(xiàn)城市庫(kù)存相較一二線(xiàn)城市環(huán)比增幅最高，達(dá)2.8%，而一二線(xiàn)城市分別為2.5%和0.7%。
“這兩類(lèi)泡沫之間有可能呈現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的關(guān)系?！眳菓c指出，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，很大程度上取決于有沒(méi)有足夠的需求支持，這些需求一部分來(lái)源于外來(lái)人口的流入。而三四線(xiàn)城市人口流出若持續(xù)過(guò)大，當(dāng)?shù)貥鞘信菽瓕⒓觿?。于是，“城?zhèn)化將成為影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素?！?/p>
樓市泡沫普遍存在，哪些城市適于房地產(chǎn)投資？吳慶認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)好比股市，“一個(gè)城市就是一個(gè)市場(chǎng)，同一個(gè)城市中不同樓盤(pán)情況也不一樣?！辈贿^(guò)，吳慶舉例分析，燕郊房?jī)r(jià)之所以比香河高，在于其公共設(shè)施更完善，交通使其和北京連接更緊密?！斑@些地方的房子或許可以投資。”
- 相關(guān)閱讀
-
不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)提速階段新設(shè)計(jì)簿證將試填試用
原標(biāo)題：不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)提速階段 新設(shè)計(jì)簿證將試填試用 導(dǎo)讀：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)已于9月15日結(jié)束。據(jù)透露，國(guó)土資源部目前已初步形成不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，將選擇若干典型地...
-
國(guó)務(wù)院:月銷(xiāo)售額3萬(wàn)以下小微企免征營(yíng)業(yè)稅增值稅
原標(biāo)題：國(guó)務(wù)院:月銷(xiāo)售額3萬(wàn)以下小微企免征營(yíng)業(yè)稅增值稅 【推薦閱讀】 李克強(qiáng)：盼媒體多為成長(zhǎng)型小微企業(yè)做廣告 李克強(qiáng)對(duì)話(huà)新注冊(cè)小微企業(yè) 開(kāi)門(mén)見(jiàn)山連發(fā)三問(wèn) 部署進(jìn)一步扶持小微企業(yè)發(fā)展推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)...
-
內(nèi)蒙副主席潘逸陽(yáng)被查任職地先后牽出腐敗大案
中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站昨日公布，內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委常委、自治區(qū)政府副主席潘逸陽(yáng)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受組織調(diào)查。潘逸陽(yáng)是十八大以來(lái)內(nèi)蒙古落馬的第二個(gè)省級(jí)官員，也是第五個(gè)落馬的本屆中央候補(bǔ)委員。 輾轉(zhuǎn)粵贛...
-
北京“月入萬(wàn)元”乞討老人現(xiàn)身稱(chēng)乞討為養(yǎng)老
昨日，北京西站候車(chē)室，這位網(wǎng)傳“月入萬(wàn)元”的乞討老人光著膀子在乞討。新京報(bào)記者 浦峰 攝 中秋節(jié)后，乞討老人蹲在郵局大廳內(nèi)清點(diǎn)成堆的零鈔。知情者稱(chēng)，老人月均匯款萬(wàn)元左右。 去年6月，郵局職員拍攝同事幫老...
-
美聯(lián)儲(chǔ)再減百億美元QE保持長(zhǎng)時(shí)間短期利率接近零點(diǎn)
人民網(wǎng)北京9月18日電 （譚翀）北京時(shí)間9月18日凌晨消息，美聯(lián)儲(chǔ)在周三結(jié)束了為期兩天的9月決策例會(huì)，在隨后公布的貨幣政策決策聲明中，美聯(lián)儲(chǔ)決策機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)宣布，以8票贊成、2票反對(duì)的表決結(jié)果，同...
-
國(guó)內(nèi)多家景區(qū)門(mén)票漲價(jià)5A景區(qū)均價(jià)邁入百元時(shí)代
近期，多家知名景區(qū)宣布上調(diào)門(mén)票價(jià)格。其中，麗江玉龍雪山門(mén)票由105元漲到130元，廣東丹霞山門(mén)票由160元漲到200元。統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)內(nèi)5A級(jí)景區(qū)平均票價(jià)已邁入“百元時(shí)代”。專(zhuān)家指出，景區(qū)票價(jià)要體現(xiàn)公益性，應(yīng)建立...
-
中國(guó)反壟斷：沒(méi)“內(nèi)幕”有“隱情”
剛剛過(guò)去的這個(gè)夏天，中國(guó)反壟斷執(zhí)法受到了前所未有的關(guān)注，不僅因?yàn)榉磯艛喾▽?shí)施六周年，更在于對(duì)一些違法企業(yè)的重拳出擊，比如對(duì)12家價(jià)格壟斷的日本車(chē)企處罰12.35億元，引發(fā)輿論對(duì)“反壟斷新常態(tài)”的點(diǎn)贊，但也有...
-
多地拿公積金的錢(qián)建保障房被質(zhì)疑挪用他人財(cái)產(chǎn)
原標(biāo)題：多地拿公積金的錢(qián)建保障房 被質(zhì)疑挪用他人財(cái)產(chǎn) 當(dāng)前，保障房建設(shè)中最大困難在于資金不足。因此，除政府投資、社會(huì)融資外，許多地方都嘗試?yán)米》抗e金進(jìn)行貸款或直接投資建設(shè)保障房，破解地方政府保障...
-
公積金建保障房存挪用他人財(cái)產(chǎn)之嫌恐加劇制度不公
“為什么用我的公積金建保障房給別人?。俊? 專(zhuān)家表示，公積金使用“錯(cuò)位”恐加劇制度不公 當(dāng)前，保障房建設(shè)中最大困難在于資金不足。因此，除政府投資、社會(huì)融資外，許多地方都嘗試?yán)米》抗e金進(jìn)...