中新網(wǎng)南寧2月12日電 (陳秋霞 張雁 陳明輝)廣西壯族自治區(qū)自然資源廳11日稱(chēng)，該廳與廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)國(guó)防動(dòng)員辦公室、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。
這是廣西繼2021年之后再次為解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題出臺(tái)相關(guān)政策文件，旨在鞏固歷年問(wèn)題化解工作成果，做好政策延續(xù)適用，維護(hù)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
《意見(jiàn)》按照“尊重歷史、兼顧現(xiàn)實(shí)”“缺什么補(bǔ)什么、誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)”等原則，針對(duì)因歷史原因造成申請(qǐng)主體不清、登記主體缺失、無(wú)土地房屋權(quán)屬來(lái)源、無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案、未通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)，以及跨宗地建設(shè)、涉及抵押查封、危舊房改住房改造項(xiàng)目欠繳土地出讓價(jià)款等15類(lèi)25種具體問(wèn)題提出了解決措施和辦法。其適用的權(quán)利主體主要是購(gòu)房業(yè)主，同時(shí)也兼顧解決黨政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題。
針對(duì)1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》施行后，國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源的問(wèn)題，《意見(jiàn)》以1987年1月1日、1998年12月31日以及2009年12月31日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)劃分，分類(lèi)解決不同歷史時(shí)期不動(dòng)產(chǎn)土地權(quán)屬來(lái)源用地手續(xù)問(wèn)題。
結(jié)合廣西實(shí)際，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)因查封原因無(wú)法辦理登記和危舊房改住房改造項(xiàng)目因欠繳土地出讓價(jià)款無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題，《意見(jiàn)》明確，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前，購(gòu)房人原已辦理房屋所有權(quán)登記，但土地使用權(quán)仍登記為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位并處于查封狀態(tài)，由購(gòu)房人向查封法院提起執(zhí)行異議，經(jīng)法院同意，可先行為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
同時(shí)，2019年2月26日前已完成規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收，并已交付入住的危舊房改住房改造項(xiàng)目，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按土地出讓合同約定繳清土地出讓價(jià)款，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，可報(bào)經(jīng)屬地市、縣(市、區(qū))人民政府同意，按照“證繳分離”的原則，在有關(guān)部門(mén)追繳土地出讓價(jià)款的同時(shí)，可為項(xiàng)目辦理確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并為已按照項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告所確定價(jià)格繳納全部購(gòu)房款的單戶(hù)辦理分戶(hù)確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)登記涉及千企萬(wàn)家，因各種歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”，成為群眾和企業(yè)反映的突出問(wèn)題。2021年8月，廣西自然資源廳印發(fā)了《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，有效期3年。文件施行以來(lái)，全區(qū)各地積極推動(dòng)6大類(lèi)18種不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的集中化解，累計(jì)解決不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題40多萬(wàn)宗，成果惠及廣大群眾和企業(yè)。(完)