中新社北京4月2日電 (記者 龐無(wú)忌)全球多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際2日發(fā)布的2025年第一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，2025年一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)連續(xù)七個(gè)季度凈吸納量為正。
報(bào)告顯示，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為3.6萬(wàn)平方米，近七個(gè)季度累計(jì)去化總量接近53萬(wàn)平方米；市場(chǎng)平均凈有效租金環(huán)比降3.2%至每月每平方米243.8元人民幣。
一季度，金融街、麗澤和中關(guān)村三大子市場(chǎng)成為市場(chǎng)去化核心區(qū)域。當(dāng)季，金融街市場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率回落至11.3%，仍是北京市場(chǎng)空置率最低的甲級(jí)寫(xiě)字樓子市場(chǎng)。麗澤商務(wù)區(qū)在過(guò)去五年已實(shí)現(xiàn)年均近16萬(wàn)平方米的去化，一季度凈吸納量再度超過(guò)2萬(wàn)平方米。中關(guān)村市場(chǎng)作為北京科技創(chuàng)新的大本營(yíng)，得益于區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，寫(xiě)字樓空置率已連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)回落。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，2025年北京辦公樓市場(chǎng)五大趨勢(shì)正重塑競(jìng)爭(zhēng)格局：市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)；市場(chǎng)需求類型高度集中在搬遷類；在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢(shì)性回歸自有物業(yè)；凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇；凈有效租金深度調(diào)整，跨資產(chǎn)類別和跨板塊競(jìng)爭(zhēng)壓力繼續(xù)增大。
高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)亟須在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，我們將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)辦公樓市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。(完)