近日，萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經理毛大慶發(fā)布了他將在今年政協(xié)北京市第十二屆委員會第二次會議上提出的議案內容。此次，他的提案數量增加到了10項，其中4項相關房地產行業(yè)，更多提案從宏觀層面上與人居環(huán)境息息相關。

    七番參會提案 始終堅持推動住宅產業(yè)化

    到今年，毛大慶已經是第七次參會北京政協(xié)會議，而每一屆會議上，“住宅產業(yè)化”都是他眾多提案中始終堅持的一點。今年，毛大慶關于住宅產業(yè)化的議案具體命名為《關于北京市建繼續(xù)大力推動住宅產業(yè)化實踐的政策的提案》。提案中，他首先指出目前建筑行業(yè)內普遍存在的三大問題，即能資耗大、質效低下及用工荒。而住宅產業(yè)化則是解決這三大問題的有效途徑之一。數據最為直觀，毛大慶提案中真實、直觀的數據說明，住宅產業(yè)化對環(huán)保具有重大作用與意義，是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

    結合萬科十數年來在住宅產業(yè)化開發(fā)過程中摸索得出的實踐經驗，毛大慶提出了6條措施性建議。他建議各相關部門從土地出讓，到項目規(guī)劃、審批、開發(fā)、銷售，再到稅收，直到驗收，全程對產業(yè)化住宅項目進行規(guī)范要求和政策扶持。

    對于這6條措施性建議中的第5條“對上游行業(yè)的發(fā)展給予政策激勵”，毛大慶又將其單獨列出并擴充成——《關于在北京周邊扶持和新建住宅構件生產工廠的提案》。提案中，他坦述了目前國內相關企業(yè)發(fā)展較慢、地域分配不均的現狀，并繼續(xù)以最具說服力的數據將北京市住宅構件“產不抵需”的問題攤開。就此他建議，通過鼓勵老牌企業(yè)轉產及總承包企業(yè)建廠這種“雙軌并行”方式，在北京目前新建住宅密集的順義、大興、通州、房山等區(qū)域率先實施試行。同時，在它們的建設初期，在土地購置、貸款融資、招工用工、稅收等各方面給予全方位支持和激勵。

    高成本掣肘住宅產業(yè)化 亟需有力政策將其復位

    我國提出住宅產業(yè)化至今已逾十年，但目前仍只有以萬科為代表的屈指可數的幾家房企在住宅產業(yè)化的道路上踽踽獨行。住宅產業(yè)化“叫好不叫座”的根本原因之一就是成本。僅制作構件的鋼模成本價就高于木材數倍。同時，由于中國的勞動力比發(fā)達國家高昂的人工要廉價得多，因此本應越大規(guī)模應用就越節(jié)約成本的住宅產業(yè)化，在中國卻顛倒過來——造價比傳統(tǒng)方式反高出350—500元/平方米。

    目前的中國房地產業(yè)還處于勞動密集型產業(yè)階段，受開發(fā)規(guī)模、產業(yè)成熟度、配套資源、社會認知度等條件限制，在建造成本投入上較常規(guī)住宅仍有較大幅度增加，因此短時間內要實現住宅產業(yè)化難度很大。萬科董事長王石也數次公開表示：推進住宅產業(yè)化需要政府給予試點企業(yè)一些稅收上的優(yōu)惠，鼓勵采用新技術與新材料。

    基于以上，毛大慶的第4項提案就是《關于加大政策扶持切實推進住宅產業(yè)化進程的提案》。他建議通過征收土地增值稅、給予財政補貼、減免相關費用、獎勵相應面積等方式，減輕企業(yè)與購房人建造和購買綠色住宅、產業(yè)化住宅的負擔，以提高他們的購買積極性。

    十個提案只為一個目標 愿北京人居環(huán)境更美好

    作為土生土長的北京人，北京的現在和未來牽動著毛大慶的心，這從其本屆兩會的其它提案就可見一斑《關于北京市周邊布局衛(wèi)星城的提案》、《關于北京市建立城市人居生活質量評價體系標準的提案》、《關于北京市通過加強立法來減緩霧霾的提案》、《關于北京市促進社區(qū)醫(yī)療/養(yǎng)老發(fā)展的提案》……無一不圍繞北京的城市人居環(huán)境。而如果將這10項提案串聯(lián)綜合起來看，就是一整條從環(huán)境到社區(qū)，從社區(qū)到家庭，覆蓋巨細、環(huán)環(huán)相扣的鎖鏈。毛大慶希望通過改善城市自然環(huán)境、優(yōu)化人居生活質量，由完善社區(qū)資源配置、提升人居生活條件，以住宅產業(yè)化促進構建“居者有其屋”的和諧社會。這是他個人的愿望，更是萬科自成立以來始終踐行的責任。

    不久前榮獲“第六屆北京影響力十大企業(yè)家”稱號時，毛大慶在頒獎禮上說，要把獎項作為給今年剛好30周歲的萬科的禮物；而他的10個提案，又何嘗不是對30歲的萬科，以及對他自己生活了40余載的，已走過3000多個春秋的北京城的獻禮。