前天，廊坊市區(qū)一售樓處內(nèi)較冷清。雖然樓市反應(yīng)平淡，但新空港臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)對(duì)于北京、河北而言都是好消息。新京報(bào)記者 張旭 攝
“新開的2.1期不貴，比之前的洋房還要便宜些。”日前，在廊坊主城區(qū)的一個(gè)知名樓盤售樓處，售樓員告訴記者，聽說(shuō)了北京與河北要共建新機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的消息，不過(guò)樓盤并沒(méi)有因此而漲價(jià)。
根據(jù)7月31日北京與河北簽署的有關(guān)協(xié)議，北京新機(jī)場(chǎng)空港新區(qū)規(guī)劃范圍包括廊坊市廣陽(yáng)、永清、固安及保定市涿州的部分地區(qū)，用以承接北京優(yōu)質(zhì)要素和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展金融服務(wù)、總部基地等高端制造業(yè)。
相對(duì)于今年上半年北京周邊部分區(qū)域樓盤的高調(diào)漲價(jià)，此次的利好消息，并沒(méi)有帶來(lái)北京周邊房?jī)r(jià)的又一次上調(diào)。
探訪 京南一線房?jī)r(jià)未見異動(dòng)
在廊坊市廣陽(yáng)區(qū)北鳳道上廊坊孔雀城售樓處內(nèi)，記者看到一塊宣傳板介紹“首都第二機(jī)場(chǎng)2014年全面開工，2018年度啟航”的相關(guān)信息。一位售樓員說(shuō)，這塊牌子也已經(jīng)有段時(shí)間了，并不是剛剛展示的。
廊坊孔雀城是廊坊市區(qū)知名度較高的樓盤之一，價(jià)格算得上是廊坊市內(nèi)最高的。據(jù)悉，由于具體位置、開發(fā)周期等因素的差異，較早的1.3期洋房售價(jià)在12000元/平方米上下，而2.1期板樓售價(jià)則在7500元/平方米。“近期價(jià)格很平穩(wěn)，沒(méi)什么變化?！笔蹣菃T這樣介紹。
同在北鳳道上的香邑·拉菲堡，在記者探訪的下午時(shí)分，售樓處內(nèi)只有一位值班的工作人員。據(jù)介紹，項(xiàng)目開盤已經(jīng)一兩個(gè)月，現(xiàn)在還保持開盤時(shí)8500元/平方米的價(jià)位。
廊坊市內(nèi)另一知名大盤有關(guān)人士告訴記者，在京冀共建臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)消息出來(lái)后，廊坊樓市基本沒(méi)受到直接影響。在他看來(lái)，一方面廊坊房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲過(guò)一輪，另一方面，“可能也由于廊坊城區(qū)離新空港還有一段距離吧。”
大體上，廊坊市區(qū)離新空港核心區(qū)還有20多公里。相對(duì)而言，位于新機(jī)場(chǎng)正南的廊坊固安縣更是近水樓臺(tái)。
不過(guò)，記者從位于固安的永定河孔雀城劍橋郡了解到，自京冀合作協(xié)議簽訂以來(lái)，項(xiàng)目的到訪和咨詢量基本沒(méi)有變化。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，一年多的快速上漲后，固安樓市已經(jīng)面臨滯漲。目前固安多個(gè)樓盤的價(jià)格甚至已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。固安南部的大盤綠宸萬(wàn)華城，目前均價(jià)約7800元/平方米，與今年年初持平，但在推出6800元/平方米的特價(jià)房源；金海城的均價(jià)也從4月份的8200元/平方米調(diào)整為7300元/平方米。
距離新機(jī)場(chǎng)核心區(qū)更遠(yuǎn)的涿州、永清城區(qū)樓市，近期同樣平靜如常。
分析 過(guò)往炒作麻痹市場(chǎng)神經(jīng)
對(duì)于近期區(qū)域樓市的平淡，部分房企人士認(rèn)為，新機(jī)場(chǎng)的消息早已出現(xiàn)，有關(guān)利好實(shí)際已經(jīng)被透支，“市場(chǎng)對(duì)新消息麻痹了?！?/p>
固安當(dāng)?shù)匾辉谑蹣潜P負(fù)責(zé)人表示：“北京新機(jī)場(chǎng)消息傳出的幾年間，固安樓市一直在對(duì)外傳遞這一利好，現(xiàn)在已經(jīng)被透支了。購(gòu)房者雖然對(duì)這一利好比較認(rèn)可，但現(xiàn)在也不會(huì)僅因?yàn)橐粭l新聞就沖動(dòng)購(gòu)買。”
而就永清樓市來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與此次新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)議簽訂相比，不久前大紅門八大主力市場(chǎng)簽約永清似乎更博人眼球。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，最近落地的消息在先期都已經(jīng)傳出，“對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不算是大新聞了?！?/p>
今年春天，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略傳出，永清樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一次瘋漲，有投資客隨身攜帶百萬(wàn)現(xiàn)金到售樓現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房。
“大熱之后恢復(fù)平穩(wěn)是正常市場(chǎng)現(xiàn)象?！痹趤喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，從市場(chǎng)層面看，北京客群是京南樓市的重要購(gòu)買力。但近幾個(gè)月北京樓市的低迷也影響到周邊市場(chǎng)。
展望 京南區(qū)域利好仍在升級(jí)
雖然樓市反應(yīng)平淡，但新空港臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)無(wú)論對(duì)于北京還是對(duì)于河北，都是好消息，錦上添花。
事實(shí)上，包括涿州、廊坊固安、永清等區(qū)域在內(nèi)，對(duì)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的準(zhǔn)備早已開始。去年，涿州市規(guī)劃局對(duì)外介紹，在鄰近新空港的義和莊鄉(xiāng)就規(guī)劃了3個(gè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，包括中北部的航空物流、空港服務(wù)等臨空指導(dǎo)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)區(qū)，東部發(fā)展萬(wàn)畝梨園休閑農(nóng)業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)，南部則以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主，重點(diǎn)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)和綠色蔬菜種植基地。
固安在近年來(lái)也已經(jīng)形成了“三城六園”的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，其中空港新城、空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)正是借助新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的契機(jī)建立的，并為承接北京轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)搭建了優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)。
“固安位于北京正南，距離北京市中心車程在1小時(shí)以內(nèi)，在這輪新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中，占據(jù)了優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！庇瘓F(tuán)研究中心總經(jīng)理張平表示。
房企掘金臨空經(jīng)濟(jì)也早已經(jīng)謀篇布局。例如，華夏幸?；鶚I(yè)打造固安工業(yè)園，就是區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的典型。目前固安產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)引進(jìn)361家企業(yè)，形成了航空航天、生物醫(yī)藥、電子信息、汽車零部件、高端裝備制造、臨空產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)集群。而圍繞產(chǎn)業(yè)布局，華夏幸?；鶚I(yè)發(fā)展配套住宅，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)知名的孔雀城品牌，其模式也受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
在張平看來(lái)，北京的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直呈現(xiàn)向偏遠(yuǎn)區(qū)域外擴(kuò)的趨勢(shì)。尤其是對(duì)成本敏感且要求大面積辦公的企業(yè)都在向邊緣地區(qū)轉(zhuǎn)移。固安本身就具備一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)將會(huì)給區(qū)域帶來(lái)更多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)會(huì)。
在已經(jīng)布局京南廊坊固安、永清等地的開發(fā)商看來(lái)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將帶來(lái)人口流動(dòng)，京南樓市長(zhǎng)期仍將受到臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展等利好支撐，未來(lái)會(huì)更加受到關(guān)注。
■ 個(gè)案
永清：在售樓盤價(jià)格多數(shù)沒(méi)有變化
今年3月，永清樓市經(jīng)歷了一次瘋漲，尤其在永清臺(tái)灣工業(yè)園附近的樓盤，價(jià)格躥漲更為明顯。這一次京冀簽署臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)有關(guān)協(xié)議后，永清的大部分樓盤表現(xiàn)都很冷靜。
位于益昌北路的金地經(jīng)典，是廊坊金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在永清開發(fā)的第5個(gè)項(xiàng)目，定位為永清縣高端住宅，今年上半年價(jià)格上漲至6000元-6200元/平方米。本周，記者致電該項(xiàng)目獲悉，預(yù)計(jì)于8月推出最后兩棟樓，報(bào)價(jià)為6000元/平方米起，與前期相比并沒(méi)有明顯變化。
在永清臺(tái)灣工業(yè)園附近的國(guó)瑞生態(tài)城、百合尚城、昊業(yè)·憶江南等樓盤價(jià)格也沒(méi)有明顯上漲。百合尚城目前洋房的均價(jià)為5900元/平方米，相較于5月初上漲了200元/平方米。昊業(yè)·憶江南目前在售的洋房數(shù)量不多，均價(jià)為8000元/平方米，與上一輪上漲后的價(jià)格沒(méi)有較大出入。項(xiàng)目銷售人員介紹，相比于新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，到訪客戶更為關(guān)注大紅門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移給區(qū)域帶來(lái)的益處。
本版采寫/新京報(bào)記者 方王洋 張旭