新華網(wǎng)北京4月2日電(記者 游蘇杭)經(jīng)歷了從嚴(yán)從緊調(diào)控考驗(yàn)的樓市，正迎來(lái)政策暖風(fēng)拂面。

　　 3月底，在短短4天之內(nèi)，包括國(guó)土部、住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局在內(nèi)的六部委先后為樓市吹出政策暖風(fēng)，亮出穩(wěn)定樓市消費(fèi)的“底牌”。

　　 冰封已久，樓市的春天會(huì)否隨之而來(lái)？

　　 為此，記者走訪了位于北京大興區(qū)天宮院的某樓盤一探究竟，此處已在南六環(huán)以外。

　　 與此前預(yù)想的冷清場(chǎng)景不同，在工作日的上午，前來(lái)看房的人也不在少于。剛過(guò)十點(diǎn)，陸陸續(xù)續(xù)前來(lái)的看房者已經(jīng)把大廳坐滿。其中，絕大多數(shù)都是小夫妻，或是為兒女置辦婚房的家長(zhǎng)們。據(jù)銷售經(jīng)理賈小姐介紹，自各項(xiàng)樓市新政公布以后，來(lái)看房的人明顯增多，尤其到了周末，數(shù)量大致會(huì)是工作日的二三倍。

　　 不過(guò)，樓市冷暖絕非“看”出來(lái)的，真實(shí)的成交數(shù)據(jù)才是最有力量的支撐。

　　 按照中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，3月第二周，54個(gè)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬(wàn)套，環(huán)比上上周上漲了20.7%。其中一線城市回升最為顯著，環(huán)比增幅達(dá)33%，二線城市環(huán)比增幅7%，三線城市環(huán)比增幅22%，四線城市則依然復(fù)蘇乏力，環(huán)比下滑20%。3月以來(lái)，新房市場(chǎng)較春節(jié)前期回升明顯，樓市“寒意”似乎正逐漸消解。

　　 從成交量來(lái)看，現(xiàn)今樓市整體來(lái)說(shuō)確存些許暖意，但這并不意味著曾經(jīng)那個(gè)“瘋狂購(gòu)房、躺著賺錢”的時(shí)代回來(lái)了。

　　 從記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況來(lái)看，現(xiàn)今的購(gòu)房者總體來(lái)說(shuō)還是相對(duì)理性。不同購(gòu)房者對(duì)一攬子新政究竟會(huì)否帶來(lái)樓市長(zhǎng)暖，還是短暫性回暖，或者是否已到購(gòu)房最佳時(shí)期，均有著自己的觀點(diǎn)。

　　 “家里添了個(gè)娃，想換套大房子，這附近都看了個(gè)遍，”手里攥著一卷售樓宣傳單的張先生對(duì)記者說(shuō)到，“雖然首付降低是大好事，但要是貸款利率能降，那才是真正的減負(fù)！最近這政策一波接一波，要不還是再等等吧。”

　　 張先生對(duì)于貸款利率降低的期望，自然也是所有購(gòu)房者的共同心聲。

　　 然而與民眾熱切的期盼截然相反，銀行在降低貸款上的態(tài)度顯得相對(duì)“吝嗇”。此前，記者曾走訪多家銀行，詢問(wèn)其房貸利率是否將隨著新政進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整時(shí)，得到的答復(fù)無(wú)一不是“尚無(wú)具體房貸利率優(yōu)惠措施。”真可謂“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”。

　　 其實(shí)，“理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感”絕不僅僅體現(xiàn)在貸款率的降低上，在較早出臺(tái)的公積金政策上，也體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　 異地存取問(wèn)題歷來(lái)都是是公積金政策中的一個(gè)老大難。家住河北的王先生對(duì)記者說(shuō)，“兒子剛參加工作，公積金根本不夠使，我們老兩口的公積金又都在河北，想使也使不上，怪浪費(fèi)的”。

　　 事實(shí)上，有著王先生這樣煩惱的絕不在少數(shù)。由于當(dāng)前我國(guó)各地方之間的公積金并沒(méi)有打通，各地公積金數(shù)量和提取情況也不相同。很多城市公積金總量龐大，但由于申請(qǐng)門檻高，手續(xù)繁瑣，一直沒(méi)有充分發(fā)揮其引導(dǎo)購(gòu)房需求的功能。

　　 其實(shí)不難看出，無(wú)論是此前出臺(tái)的公積金政策、亦或是近日的二套房首付降低等政策，都與以往的“救市”政策有著明顯的不同，明確傳遞出保障剛需和改善性住房需求，減少投資投機(jī)性因素的信號(hào)。

　　 住房消費(fèi)作為中國(guó)消費(fèi)領(lǐng)域的重要組成部分，既事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又關(guān)乎百姓利益。告別暴漲暴跌，回歸平穩(wěn)健康，以加大保障房建設(shè)為依托，因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，政府調(diào)控的思路與決心并未改變。

　　 近兩年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的新特征——分化。在北上廣深等一線城市房子供給依然短缺，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺之時(shí)，有些三、四線城市房子已經(jīng)供大于求，出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。

　　 對(duì)于供過(guò)于求的大部分城市而言，寄望政策暖風(fēng)助漲并不現(xiàn)實(shí)，唯有“以價(jià)換量”才能真正促成市場(chǎng)的持續(xù)回暖。這也是很多剛需和改善性住房需求消費(fèi)者的心聲。