一手房新二手住快
俗話說(shuō)“衣不如新，人不如故”，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新房好還是舊房好就見仁見智了。手中預(yù)算充足，又不著急搬進(jìn)新居的有房一族自然將一手房作為首選。一般來(lái)說(shuō)，目前一棟高層洋房完成2/3的結(jié)構(gòu)工程就可以開始預(yù)售。買房子的過(guò)程，從看模型、琢磨圖紙、考察樣板房到挑選樓層，新房就像是自己看大的孩子一樣，有種知根知底的感覺。
不過(guò)，一手房從預(yù)售到交樓的時(shí)間一般都要一年到一年半的時(shí)間，這對(duì)急著入住的買家來(lái)說(shuō)可是遙遙無(wú)期的等待。
而二手房的社區(qū)經(jīng)過(guò)幾年的入住已經(jīng)基本成熟，缺少了一手房社區(qū)那些精致的花草、噴泉或者是裝飾物，但是經(jīng)過(guò)多年的沉淀，不實(shí)用的雕飾都已經(jīng)被淘汰，剩下的是濃濃的生活味。
算清貸款計(jì)準(zhǔn)稅費(fèi)
銷售員告訴你，看中的房子再不買的話一平米要漲300，或者是拿著計(jì)算器按得你眼花……且慢，精明的購(gòu)房者除了緊盯著眼前的樓價(jià)，別忘記背后還有房貸利率和稅費(fèi)。
以100萬(wàn)元貸款20年為例，購(gòu)房者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行需要支付利息達(dá)70萬(wàn)元，執(zhí)行7折利率則可節(jié)省大約23萬(wàn)元。首先，如果資金充裕，首期盡可能多付一些。第二，二套房貸收緊，如果能“化二為一”，沒有貸款記錄的親友名義申請(qǐng)貸款。第三，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低很多，不要浪費(fèi)自己的權(quán)益。
購(gòu)房的稅費(fèi)也要先了解清楚，購(gòu)買一手房要注意，只有面積、單價(jià)和容積率均沒超豪宅標(biāo)準(zhǔn)線的普通住宅，契稅才按照房?jī)r(jià)款的1.5%繳納。購(gòu)買二手房則要看清房產(chǎn)證年限，必要時(shí)可等證滿五年再過(guò)戶。
辨析產(chǎn)權(quán)住商有別
現(xiàn)在買房子除了要研究哪個(gè)區(qū)域更有增值潛力外，房子到手之后還有多少年的使用年限。
公寓類的產(chǎn)品一般地段、交通、配套好，預(yù)期租金都相對(duì)更有保障，但是買家也要在出手之前多操一份心。因?yàn)楣⑼ǔ７譃樯虡I(yè)和住宅不同性質(zhì)，這其中的差別首先是使用權(quán)限的不同，商業(yè)性質(zhì)的公寓通常只有40年的使用權(quán)，而住宅有70年，這還不包括開發(fā)和銷售過(guò)程中耗費(fèi)的幾年。除此之外，商業(yè)性質(zhì)的公寓通常沒有煤氣管道，水電物業(yè)管理費(fèi)與住宅也都有所不同，而且按照規(guī)定，其室內(nèi)還要安裝消防噴淋。不過(guò)商業(yè)性質(zhì)的公寓可以注冊(cè)公司，作為辦公用途。
所以，對(duì)投資者或者自用者來(lái)說(shuō)，要結(jié)合自己購(gòu)房的實(shí)際需求，先行了解清楚具體情況。