土地收益等價款繳納比例為買賣差價的50%
根據(jù)規(guī)定，市民購入經(jīng)濟適用房5年后，即可上市交易。很多市民關(guān)心，5年后經(jīng)適房上市交易時，要如何繳納土地收益等價款？
記者從寧波市國土資源局了解到，土地收益等價款的比例為買入賣出差價的50%。具體的繳納方法參照2009年2月份出臺的《寧波市市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》。
●幫辦記者朱笑咪
《辦法》適用于市區(qū)的經(jīng)濟適用房
據(jù)寧波國土資源局土地利用處工作人員介紹，《辦法》適用于寧波市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款的情況。經(jīng)濟適用住房包括低收入家庭住房、限價房、解困房等，都是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的住房，包括低收入家庭住房和普通(限價)商品住房。
因市區(qū)范圍外的縣(市)經(jīng)濟適用住房銷售和管理政策不盡相同，因此，各縣(市)將參照《辦法》執(zhí)行或結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施辦法。
土地收益等價款的比例為差價的50%
根據(jù)《辦法》第五條規(guī)定，“本辦法實施后簽訂銷售合同購買的經(jīng)濟適用住房(包括出讓土地)，按規(guī)定期限后上市交易的，按財稅部門核定的計稅價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款。”
例如，某市民購買的經(jīng)濟適用住房，買入價為30萬元，五年后上市交易，賣出價為80萬元，如果該賣出價符合財稅部門核定的該地段的計稅價格，那么補繳標(biāo)準(zhǔn)為(80-30)萬元×50%＝25萬元。如果不符合(高出或者低于)，則按財稅部門核定的該地段的計稅價格計算。
此外，《辦法》還規(guī)定，對規(guī)定期限后雖不上市交易但要求補繳土地收益等價款的經(jīng)濟適用住房，可按本辦法補繳土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。這樣，購買了經(jīng)濟適用房的老百姓就實現(xiàn)了從有限產(chǎn)權(quán)到完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。