亚洲熟妇色自偷自拍另类55_手机av妹子在线看片_极品成人无码视频在线_午夜无码精品一区二区三区_国产精品爽爽VA无码视频

首頁  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

地產(chǎn)泡沫崩潰 富裕群體會成為他國富翁

地產(chǎn)泡沫崩潰 富裕群體會成為他國富翁

2013-10-11 08:53:13

  10月9日,瑞士信貸在中國香港發(fā)布《全球財富報告2013》。報告指出,未來五年,全球財富將增長39%,至334萬億美元;中國將于2016年超越日本,位居全球第二。

  且慢高興。財富增值常常是貨幣推動的資產(chǎn)增值幻象。如澳洲房價上升,使得當?shù)厝素敻粦{空增加。澳大利亞人持有物業(yè)資產(chǎn)和非金融資產(chǎn)的比例為58.5%,全球平均值為45%。

  如果一個普通人在上海臨港新城擁有兩座不顯眼的100平方米的房子,房價十年不動,隨著自貿(mào)區(qū)設立一個月增值30%,一夜之間成了百萬富翁,跟中了樂透大獎差不多。

  在貨幣膨脹時代,這樣的例子比比皆是,比如在鄂爾多斯房價躥升期手握數(shù)套房的人,表面看上去都是富翁。但對于自住者來說,房價上升關系不大,不可能兌現(xiàn)享受富翁生活;對于在泡沫期購房、沒有來得及在高位出手的人來說,房價怎么漲上來的怎么跌回去。

  北美財富增長極快,由于房價和股市上升,北美人均財富在2012年中至2013年中之間的一年中激增12%。美國是世界上百萬富翁最多的國家—共有1320萬人擁有七位數(shù)以上的資產(chǎn),而近46000人邁入了資產(chǎn)凈值5000萬美元以上的行列。

  那又怎么樣?美國的債務風險依然揮之不去,貧富差距還是在擴大。美國加州大學伯克利分校、法國巴黎經(jīng)濟學院和英國牛津大學共同主持的研究報告顯示,根據(jù)最新稅收分析,美國人口1%的最富有者與剩余的99%人口之間的收入差距創(chuàng)下歷史新高。在2012稅務年1%的最富有美國人口的稅前年收入增長了近20%,平均家庭年收入超過39.4萬美元,有10%美國人的家庭年收入超過11.4萬美元;其余99%的人口收入增長平均僅為1%。

  從這點來看,澳大利亞人要幸福得多,成人平均財富40.3萬美元,僅排在瑞士之后,該國連續(xù)三年在排行榜上保持成人平均財富中位數(shù)首位,這說明澳大利亞人財富普遍較多,貧富差距雖大,還不那么離譜。

  可笑的是亞洲及日本財富大幅下降的理由,日元在一年內(nèi)兌美元大幅貶值23%,拖累日本人財富下降20%以上。由于日元貶值,拖累亞太區(qū)財富下降3.7%,這樣的數(shù)據(jù)下降不說明什么問題。

  中國家庭的財富總值在世界上排在第三位,較日本僅相差2%,較排在第四名的法國要高出56%。這個數(shù)據(jù)并不比中國的外貿(mào)數(shù)據(jù)更光鮮,但考慮到財富增長速度全球領先,讓人大大地高興。

  自2000年以來,中國成年人人均財富從5700美元上升至2013年的22230美元。如果以美元計算,中國人的財富值上升得更快,這是因為自2009年以來,人民幣兌美元匯率已大幅升值,受金融危機影響,中國人的財富一度下降20%,但隨即快速反彈,目前已遠高于全球金融危機時的水平。隨著新富人群崛起,部分群體財富爆炸式增長,中國目前擁有100萬名以上百萬美元富翁,擁有5000萬美元財產(chǎn)以上的富人數(shù)量僅次于美國。

  房地產(chǎn)價格整體上升,人民幣匯率堅挺,龐大人口中的一小群擁有巨量資產(chǎn),財富想不增加都難,該為國人的富裕鼓掌。但中國財富的人均數(shù)量與中位數(shù)相差極大,貧富差距大到不大好意思說。一旦房地產(chǎn)泡沫崩潰、資金撤離,富裕群體就會成為他國富翁。

  更大的困境是,負債率上升。在過去的12年里,亞洲(除日本外)家庭負債平均每年增長12.7%,資產(chǎn)增長率從2007年開始下降,負債的平均年增長率則持續(xù)上漲,目前負債增長率已經(jīng)從2003年至2007年期間的12.3%增加到2008年至2012年期間的15.8%。中國有過之而無不及,2000年以來,中國的平均信貸增長率推高至18.2%,遠高于區(qū)域平均水平(除日本外)。

  貨幣推動,財富集中,負債增加,這個世界真那么富嗎?(鳳凰網(wǎng))

  • 相關閱讀
  • 神木房地產(chǎn)泡沫瞬時破裂 房價暴跌縣城陷入恐慌

    幾年來神木縣全民皆貸的激進發(fā)展模式,擾亂了農(nóng)村金融市場,高利貸的風潮使神木縣逐漸喪失了風險意識。如今的崩盤,令曾經(jīng)狂熱的人們措手不及。...

    時間:08-22
  • 部分地區(qū)樓市已到衰退邊緣 房地產(chǎn)泡沫風險大

      房價普漲只是今年我國樓市“硬幣的一面”,在鄂爾多斯、溫州等此前房價泡沫積累過快的地區(qū),樓市似乎已經(jīng)到了“衰退”的邊緣。伴隨民間融資風險持續(xù)顯現(xiàn),而且支柱產(chǎn)業(yè)煤炭因為需求不足遭遇...

    時間:08-13
  • 外媒稱中國不會擠壓房地產(chǎn)泡沫 二三線空置住宅會住滿

      外媒稱,中國不會擠壓房地產(chǎn)泡沫,至少不會做得太明顯。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟發(fā)展太重要了?! ?jù)美國《福布斯》雜志網(wǎng)站8月1日報道,德勤《中國房地產(chǎn)投資手冊2013版》預測,北京等城市不會削弱房地產(chǎn)...

    時間:08-06
  • 茅于軾:房地產(chǎn)泡沫必然破裂 過熱關注地產(chǎn)是國情

      茅于軾接受中國日報網(wǎng)采訪時認為,目前全社會對房地產(chǎn)的過熱關注是中國目前特有國情,房地產(chǎn)泡沫必將破裂?! ∶┯谳Y接受中國日報網(wǎng)采訪時認為,目前全社會對房地產(chǎn)的過熱關注是中國目前的特有國情,世界很多其...

    時間:07-26
  • 中國房地產(chǎn)泡沫規(guī)模巨大將載入歷史 面臨崩潰風險

      “地王”向來命運多舛。7月5日傍晚,南京市國土資源局發(fā)布公告稱:經(jīng)市政府批準,下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。  這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價拿下,成為當...

    時間:07-11
  • 銀行鬧錢荒央行不放水 房地產(chǎn)泡沫或將被刺破

      市場預期的貨幣寬松未至,等來的卻是銀行間拆借利率和國債回購利率飆升至歷史新高(6月23日《楚天金報》)。  6月6日、6月20日以及此前一次,短短時間,銀行間資金拆借市場竟然出現(xiàn)三次罕見流動性緊缺,隔夜拆...

    時間:06-24
  • 資金蜂擁而入 商業(yè)地產(chǎn)泡沫悄然來襲

      在商業(yè)地產(chǎn)成為很多開發(fā)商的避風港灣之時,市場泡沫或許正悄然來襲?! Υ耍瑢I(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的認識可能更為深刻。“由于住宅地產(chǎn)受到政府調(diào)控的影響,很多資金熱錢涌入商業(yè)地產(chǎn),造成或多或少的泡沫化...

    時間:03-16
  • 日本專家:中國應將地產(chǎn)泡沫盡早吹破

      6月26日,日本管理學大師大前研一在某論壇上表示,中國經(jīng)濟目前最大的問題是房地產(chǎn)泡沫,隨著人民幣匯率的不斷升值及勞動力等成本的上升,未來中國經(jīng)濟要保持競爭力,必須通過不斷地創(chuàng)新走向產(chǎn)業(yè)鏈的高端?! 〈?..

    時間:06-29
  • 房地產(chǎn)泡沫下中國櫥柜行業(yè)的生存之道

      導讀:"中國房價是否太高,市場是否存在泡沫"這一問題,我們跟蹤國內(nèi)一線城市房價指數(shù)作為參考。在2010年初時,中國一線城市的房價是2004年二三倍,這個評估也與中國百姓的印象吻合?! ?quot;中國房價是否太高,市場...

    時間:05-26
免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉載圖片、文字之類版權申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。