中新網(wǎng)7月12日電 在如今的北京亦莊區(qū)域，已聚集了越來越多的品牌開發(fā)商，房企云集、加之眾多中高端樓盤的入市，對整個區(qū)域居住價值的提升起到關(guān)鍵作用。為此，業(yè)內(nèi)已逐漸將亦莊區(qū)域定位為南中央別墅區(qū)，區(qū)域影響力不容忽視。

　　北京亦莊：不可忽視的南中央別墅區(qū)

　　在北京房地產(chǎn)市場，中央別墅區(qū)有著其他別墅區(qū)無法比擬的資源、位置和價值優(yōu)勢。近期，一個關(guān)于亦莊南中央別墅區(qū)的探討備受關(guān)注。亦莊何以當(dāng)之為南中央別墅區(qū)，為此，業(yè)內(nèi)人士從天時、地利及人和三個方面做出了分析。

　　在日前舉行的“未來已來．南中央別墅區(qū)智慧居住發(fā)展論壇”上，在場嘉賓分析表示，亦莊比鄰首都第二機(jī)場，不可忽視的新國門商務(wù)區(qū)，勢必形成全新的頂級國際高端圈層生活，此舉構(gòu)成天時之利。

　　從地理環(huán)境角度來說，亦莊南海子公園是北京最大的濕地公園，二期建成后，占地面積將達(dá)到11平方公里，大小相當(dāng)于4個頤和園。亦莊區(qū)域還擁有35個高品質(zhì)公園，綠化率高達(dá)53%，森林覆蓋率達(dá)到23%，此為地利。

　　人和方面，2015年，亦莊區(qū)域GDP逆勢增長9%，高于北京市2.1個百分點(diǎn)，目前世界500強(qiáng)的企業(yè)已經(jīng)有108家進(jìn)駐到亦莊，年納稅額達(dá)到300億。為此，財經(jīng)評論人姚長盛認(rèn)為，亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的作用是帶動北京、天津以及這條沿線的重要力量，未來區(qū)域空間會有很大的潛力。

　　品牌房企扎堆亦莊 低密產(chǎn)品頻現(xiàn)

　　對市場有著極度敏感的品牌房企們，早已發(fā)現(xiàn)了南中央別墅區(qū)的潛力。從2010年起，中信、萬科、金茂、首開住總、遠(yuǎn)洋、龍湖等房企相繼在區(qū)域內(nèi)布局，并已經(jīng)或陸續(xù)即將推出低密產(chǎn)品。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前，全北京已出讓59宗樓面價“三萬+”的土地，還有大部分會在下半年和明年初逐漸入市。作為高端項(xiàng)目云集的亦莊，在未來的兩三個月，將有兩宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，樓面價預(yù)估在5.8萬到6萬之間。

　　據(jù)了解，在近期入市的產(chǎn)品中，首開住總項(xiàng)目和龍湖項(xiàng)目均定位為中式別墅產(chǎn)品，中國金茂則憑借其自身的科技優(yōu)勢推出了中國首個智慧別墅金茂逸墅。近幾年，在綠色建筑、智能建筑等概念引領(lǐng)下，房企產(chǎn)品也不斷出新。據(jù)悉，作為中國綠色、健康住宅的引領(lǐng)者，金茂在亦莊項(xiàng)目上的健康、科技打造上也頗下心思。

　　對此，北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，金茂在產(chǎn)品的開發(fā)中引入最新的智慧人居理念，通過手機(jī)的終端看到家里所有的情景，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外的連通。項(xiàng)目透過魔鏡監(jiān)測食物的保質(zhì)期和營養(yǎng)價值，同時滿足生活娛樂和基礎(chǔ)工作的功能。同時，金茂系的恒溫恒濕恒氧的科技系統(tǒng)營造健康宜居的生活環(huán)境，成為區(qū)別于其他項(xiàng)目的殺手锏。

　　最后，陳志表示：“以人的具體需求的時代正在到來，對于南中央別墅區(qū)，實(shí)際上不僅僅包括區(qū)域的未來，結(jié)合金茂逸墅的智慧屬性，行業(yè)能看到更多的是對于產(chǎn)品趨勢的未來和人的自身需要的未來?！?/p>