中新社合肥8月22日電 (張俊)“新房搶不到，不如買(mǎi)二手房劃算?！卑不帐?huì)合肥市的市民謝后祥在辦完二手房過(guò)戶手續(xù)后，顯得如釋重負(fù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，合肥樓市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.2%，位居全國(guó)第二；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.2%，位居全國(guó)第一。相較于一手房?jī)r(jià)格漲幅放緩，合肥二手房?jī)r(jià)格始終堅(jiān)挺，在低庫(kù)存和限貸令的雙重壓力下，更多購(gòu)房者將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了二手房，有網(wǎng)民戲稱(chēng)一手房是“新歡”，不敵“舊愛(ài)”二手房。

　　“目前合肥市區(qū)可售商品住宅套數(shù)不到一萬(wàn)套，遠(yuǎn)無(wú)法滿足購(gòu)房者的需求?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，過(guò)去，合肥的土地供應(yīng)一直比較“保守”，住宅庫(kù)存量并不算太高，在上一輪的樓市暴漲中，土地和庫(kù)存緊張的問(wèn)題被進(jìn)一步放大，樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求、有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)也在這波行情中水漲船高。

　　事實(shí)上，合肥二手房的火熱行情與整個(gè)樓市走向緊密相連。從今年2月到4月，合肥連續(xù)三個(gè)月二手房漲幅位列全國(guó)第一，5月和6月位居第二，7月再次站上榜首。

　　“一手房的行情帶動(dòng)了二手房的交易，甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象?！绷璞笳f(shuō)，二手房的房源多，等待時(shí)間短，像合肥市的政務(wù)區(qū)，年初的時(shí)候一手房?jī)r(jià)格可能只有一萬(wàn)六、一萬(wàn)七千元人民幣每平米，但二手房的價(jià)格已經(jīng)漲到快兩萬(wàn)元，原因就是該區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有可售的新房，而新拍出的地王樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)元每平米，房?jī)r(jià)預(yù)期在那里，只是時(shí)間問(wèn)題而已。

　　二手房交易火熱，同時(shí)也少不了房屋中介和開(kāi)放商“助攻”。合肥某中介公司員工表示，在上半年的二手房交易中，有至少三分之一是投資購(gòu)房，“一次性付款把房子買(mǎi)下來(lái)，過(guò)幾個(gè)月轉(zhuǎn)手就能賺上一筆?！痹搯T工說(shuō)，像這樣的投資者不算少數(shù)。此外，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、關(guān)系戶買(mǎi)房、捆綁銷(xiāo)售等亂象也間接推動(dòng)了二手房交易。

　　隨著合肥7月出臺(tái)的增加土地供應(yīng)和限貸等樓市新政的逐步實(shí)施，住宅成交量已經(jīng)開(kāi)始處于放緩的狀態(tài)，購(gòu)房者也逐漸回歸理性。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥市區(qū)商品住宅供應(yīng)量環(huán)比下降15.6%，成交量環(huán)比減少45.6%；商品住宅價(jià)格漲幅較6月4.9%有所放緩。

　　購(gòu)房者對(duì)于新房的購(gòu)買(mǎi)熱情開(kāi)始轉(zhuǎn)移到二手房，房源較多，資金支出較少，省去了新房等待時(shí)間內(nèi)的租房成本，綜合考慮，二手房成了許多購(gòu)房者的首選。

　　合肥、南京、廈門(mén)、蘇州這四座城市，因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)的暴漲，被稱(chēng)為中國(guó)樓市“四小龍”。(完)