中新網(wǎng)9月1日電 千億房企陣容馬上又要增加新成員了。日前，從融創(chuàng)中國(guó)2016年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上傳來(lái)消息，融創(chuàng)今年800億的銷售任務(wù)完全沒(méi)有壓力，并有望沖擊1100億元的年度新目標(biāo)。

　　千億房企是什么概念？此前的兩三年里，位列千億房企陣容的只有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、保利、綠地、中海等少數(shù)幾家房企，按月均銷售額計(jì)算，意味著每月銷售額都超過(guò)83億元，要知道這個(gè)數(shù)額是很多房企一年都達(dá)不到的數(shù)量級(jí)。

　　九月份將完成任務(wù) 年內(nèi)目標(biāo)瞄準(zhǔn)1100億

　　有些出乎意外的是，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌并沒(méi)有出席本次發(fā)布會(huì)，不過(guò)少了孫宏斌的現(xiàn)場(chǎng)并不缺少爆料。在8月30日的融創(chuàng)年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，露面的幾位融創(chuàng)高管談及最多的就是企業(yè)的城市布局和拿地規(guī)劃，同時(shí)表示要沖擊年度新目標(biāo)。

　　沒(méi)錯(cuò)，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，這也是業(yè)內(nèi)和媒體最為關(guān)注的焦點(diǎn)。先來(lái)看看融創(chuàng)今年上半年的表現(xiàn)，據(jù)融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)秘書、投資者關(guān)系總經(jīng)理高曦描述，截至6月30日，融創(chuàng)已實(shí)現(xiàn)銷售金額560.5億，同比2015年上半年增長(zhǎng)106%。

　　“有這樣的成績(jī)，與我們聚焦和深耕的戰(zhàn)略密不可分。”高曦坦言，“上半年銷售非?；馃?，毛利上升了127%，剔除收購(gòu)物業(yè)公允值重新計(jì)量的影響，毛利率為20.2%。公司總資產(chǎn)超過(guò)1500億，現(xiàn)金對(duì)負(fù)債的比例接近兩倍，是健康和理想的概況。同時(shí)融創(chuàng)大力調(diào)整融資成本，2016年上半年新增借款加權(quán)平均融資成本為6.1%?。”

　　另?yè)?jù)融創(chuàng)年中報(bào)顯示，下半年，融創(chuàng)旗下有28個(gè)全新項(xiàng)目將在第三、四兩個(gè)季度首次發(fā)售，新增可售貨量約403億；加上原有項(xiàng)目加推，今年全年可售資源約1680億，創(chuàng)歷史新高。為此，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示：“今年定了800億的銷售目標(biāo)，到九月份就會(huì)完成，今年一定達(dá)到1100億?！?/p>

　　據(jù)了解，融創(chuàng)漂亮成績(jī)的背后是其正確的城市布局。此前，融創(chuàng)中國(guó)精選了供求關(guān)系健康且具有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的一二線核心城市，目前已成功進(jìn)入27個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)了在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部一二線核心城市的卡位布局。

　　截至今年6月末，融創(chuàng)中國(guó)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目數(shù)量156個(gè)，總土地儲(chǔ)備4600萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備3097萬(wàn)平方米，足夠公司未來(lái)3-5年的發(fā)展所需。

　　保持謹(jǐn)慎拿地 持續(xù)深耕二線城市

　　土地是開發(fā)商最基本的生產(chǎn)資料，有了土地儲(chǔ)備才能言及其他。當(dāng)下，開發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f高漲，尤其在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)突出。

　　上半年，包括北京、上海、南京、蘇州、杭州在內(nèi)的重點(diǎn)城市高價(jià)地和高溢價(jià)地塊頻出，融創(chuàng)等眾房企上演了一出出搶地大戲。不過(guò)，融創(chuàng)上半年新增土地儲(chǔ)備中，大部分來(lái)自于二級(jí)市場(chǎng)并購(gòu)。融創(chuàng)認(rèn)為，在熱門城市一級(jí)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化的背景之下，并購(gòu)可為公司帶來(lái)地段優(yōu)越且成本合理的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　談及拿地策略，汪孟德說(shuō)：“我們會(huì)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，但不代表不拿地，有好的土地我們就會(huì)出手。我們都是在原有的城市里拿更多高質(zhì)量的土地。年底我們還是有大量的現(xiàn)金在手，希望大家放心我們謹(jǐn)慎拿地的原則。”

　　另?yè)?jù)了解，融創(chuàng)仍將在目標(biāo)城市尋找優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)，計(jì)劃繼續(xù)擇機(jī)增持土地儲(chǔ)備，但規(guī)模將視國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)狀況做出合理調(diào)整。

　　亮麗的銷售數(shù)據(jù)、謹(jǐn)慎而穩(wěn)健的拿地態(tài)度，加之融創(chuàng)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的能力，未來(lái)融創(chuàng)將繼續(xù)流動(dòng)周轉(zhuǎn)型物業(yè)的打造。目前，800億對(duì)融創(chuàng)已是個(gè)小目標(biāo)，2016年度實(shí)現(xiàn)1100億元新目標(biāo)，沖擊千億房企陣營(yíng)表現(xiàn)如何，我們將拭目以待。