中新網(wǎng)11月8日電11月7日晚間，寶龍地產(chǎn)(HK.1238)發(fā)布公告稱(chēng)，旗下上海樽昶與拉薩德匯就海南省?？谑形骱０抖燃賲^(qū)K20070084地塊訂立首次股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
據(jù)此，首次收購(gòu)事項(xiàng)完成后，上海樽昶將持有各目標(biāo)公司的35%股權(quán)，總代價(jià)為人民幣10.40億元。該地塊將主要發(fā)展為住宅及商業(yè)用途，占地總面積約為92.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約為185.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃有菁英別墅、酒店式公寓、享家公寓等產(chǎn)品業(yè)態(tài)。據(jù)悉，幾天前，?？谑形骱０缎聟^(qū)地塊通過(guò)拍賣(mài)出讓方式以樓板價(jià)近4000元成交。
寶龍地產(chǎn)董事會(huì)同時(shí)亦宣布，上海樽昶就吉林長(zhǎng)春產(chǎn)權(quán)交易中心代表長(zhǎng)影刊發(fā)的招標(biāo)啟事提交標(biāo)書(shū)。上海樽昶建議收購(gòu)各目標(biāo)公司16%的股權(quán)及債權(quán)。若投標(biāo)成功，預(yù)期上海樽昶及長(zhǎng)影將就第二次收購(gòu)事項(xiàng)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。完成第二次收購(gòu)事項(xiàng)后，上海樽昶所持有的股權(quán)將由35%增加至51%。
寶龍地產(chǎn)在2016年初發(fā)布的《五年發(fā)展規(guī)劃》中明確提出公司的拿地策略為“1+5+N”。其中“1”是指以上海為唯一核心，堅(jiān)定“聚焦上海、紅旗插遍”；“5”是指在南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州，重點(diǎn)關(guān)注地鐵上蓋綜合體項(xiàng)目；“N”則指其他城市只考慮機(jī)會(huì)型拿地且不持有物業(yè)。拿地方式包含組合應(yīng)用勾地、拍地、并購(gòu)、土地合作、收購(gòu)物業(yè)等方式。
回顧2016年，寶龍新增土地儲(chǔ)備七幅，其中三幅位于“1”所指的上海(南匯、吳涇、西虹橋)，三幅位于“5”所代表的杭州和蘇州(杭州大江東、杭州未來(lái)科技城、蘇州吳江)，另外一幅位于寶龍深耕的長(zhǎng)三角鎮(zhèn)江。在寶龍的主營(yíng)業(yè)務(wù)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，今年已有3個(gè)商業(yè)MALL及1個(gè)商業(yè)街全新登場(chǎng)，截至到今年底還將有5個(gè)MALL及商業(yè)街陸續(xù)開(kāi)業(yè)。近年來(lái)，寶龍還通過(guò)輕資產(chǎn)管理的方式，新增兩個(gè)品牌管理項(xiàng)目(浙江義烏、重慶涪陵)。綜上，新五年規(guī)劃的開(kāi)局之年，寶龍?jiān)凇?”、“5”以及主營(yíng)業(yè)務(wù)方面都取得了非常不錯(cuò)的成績(jī)。
據(jù)悉，此次所獲的海南項(xiàng)目，則是寶龍?jiān)凇癗”方面的布局舉措。布局海南，一方面是看好國(guó)際旅游島諸多“政策紅利”背景下的強(qiáng)大發(fā)展勢(shì)能，另一方面，該項(xiàng)目作為海南省、吉林省政府合作的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，享受著省會(huì)?？跒I海中央板塊的發(fā)展前景。寶龍地產(chǎn)在其發(fā)展戰(zhàn)略中，逐漸加碼投資開(kāi)發(fā)部分優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，一方面完善公司的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)品線，另一方面也為公司帶來(lái)更多的利潤(rùn)空間。海南項(xiàng)目配置大量的別墅、公寓等住宅產(chǎn)品，屬于寶龍打造的精品住宅品類(lèi)，也能更好的與整個(gè)項(xiàng)目的定位和特色互相呼應(yīng)。
此次海南項(xiàng)目的獲得，其合理的機(jī)會(huì)型土地獲取方式，銷(xiāo)售型物業(yè)，這些都遵循寶龍新五年規(guī)劃既定方針，對(duì)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、擴(kuò)充產(chǎn)業(yè)鏈以及提高利潤(rùn)空間均有實(shí)質(zhì)意義。
寶龍集團(tuán)董事局主席許健康表示：“對(duì)商業(yè)地產(chǎn)依然‘看好’，同時(shí)整合旗下酒店旅游業(yè)、藝術(shù)業(yè)資源，以多元復(fù)合發(fā)展帶寶龍進(jìn)入新的發(fā)展階段。對(duì)寶龍而言，海南項(xiàng)目的獲得不僅意味著進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)鏈、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多元化、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，更將促進(jìn)公司整合能力的提升和整體的不斷成長(zhǎng)。”