可從中介、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司、網(wǎng)站、拍賣(mài)行四渠道入手

　　文、記者張玉云

　　讀者代先生來(lái)信：近期東莞樓市很多樓盤(pán)都在打折促銷(xiāo)，我大學(xué)畢業(yè)來(lái)莞工作兩年了，也存了些錢(qián)。最近樓市的樓盤(pán)打折信息令我特別心動(dòng)，很想在市區(qū)買(mǎi)一套80平方米左右的小房子用于自住，但中心區(qū)的房子價(jià)格還是很貴，朋友說(shuō)有些成熟社區(qū)里的尾房會(huì)比較便宜，可我不知道去哪兒找價(jià)格合適的尾房，能否給些建議？

　　答復(fù)：一般而言尾房的項(xiàng)目比較分散，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省宣傳費(fèi)用不會(huì)大肆打廣告招攬客戶(hù)，這時(shí)購(gòu)房者可以從中介公司、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司、網(wǎng)站、拍賣(mài)行這四個(gè)渠道入手尋找價(jià)格適宜的尾房。一般大的中介公司都有尾房房源，如中原、合富、滿(mǎn)堂紅等等。這些大公司資質(zhì)有保障，交易的房源很可靠，比較可信。

　　但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金；有些公司則是收購(gòu)之后銷(xiāo)售，以賺取其中差價(jià)。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，在這兩類(lèi)公司里，售價(jià)并不一致，需要消費(fèi)者多加辨別。

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　　另一方面，購(gòu)房者也可以到開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找尾房。最近很多樓盤(pán)都在推特價(jià)房源，這類(lèi)特價(jià)房有些是開(kāi)發(fā)商為了盡早收回資金而最后想拋售的單元，這樣的房子往往價(jià)格很有誘惑力，而且房屋本身并沒(méi)有什么缺陷。

　　購(gòu)房者需要注意的是這類(lèi)特價(jià)尾房是否存在“先天不足”的情況，比如朝向、樓層、戶(hù)型是否存在一定的硬傷缺陷。

　　還有一些綜合素質(zhì)較好的尾房是因?yàn)榉N種原因預(yù)留下來(lái)的，比如說(shuō)賣(mài)出后被退回的房子、因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者法院查沒(méi)的房子，或者抵給工程單位的房子，這類(lèi)房子屬于尾房中品質(zhì)較好的房源，不過(guò)需要多方打聽(tīng)，有可靠信息才能淘到。

　　此外，網(wǎng)站房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上經(jīng)常有尾房的蹤跡，拍賣(mài)行因債務(wù)問(wèn)題，銀行、法院手中經(jīng)常會(huì)有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會(huì)被交到拍賣(mài)行，集中拍賣(mài)，其中不乏好地段、好戶(hù)型的房子。可以從以上幾個(gè)渠道入手尋找尾房。