在國內房地產不景氣和海外移民群體基數不斷擴大的背景下，海外購房業(yè)務呈持續(xù)上升之勢，市場需求增大也導致海外購房中介從業(yè)人員也越來越多，記者調查發(fā)現，海外購房中介魚龍混雜、打著“快速移民”、“高回報率”幌子的黑中介不在少數。

　　黑中介“渾水摸魚”

　　“由于國內地產的調控政策抑制了投資渠道，也為富人開啟了海外置業(yè)的空間，今年有澳大利亞、新加波等地的開發(fā)商也紛紛在天津設立辦事處，辦理海外置業(yè)業(yè)務，海外購房的業(yè)務量也呈上漲之勢。” 天津經典假期出入境咨詢服務有限公司工作人員告訴記者，海外購房業(yè)務已經在天津地區(qū)頗具規(guī)模，主要目的還是移民和子女出國留學，而由于國內地產市場投資受阻，從去年開始前往海外置業(yè)的購房者也越來越多。

　　市場擴容的同時也讓行業(yè)從業(yè)人員激增，目前天津市辦理海外置業(yè)的機構有數十家，很多中介都打著“高額回報”、“快速移民”等幌子吸引購房者赴海外置業(yè)，而記者向天津市出入境管理局核實發(fā)現，這其中大多數都沒有辦理資質。

　　昨日下午，記者通過電話聯系了一位沒有資質的中介機構負責人周先生，他向記者描述了辦理德國置業(yè)大致流程：首先需要申請人購買位于德國指定地區(qū)的一處房產，通過中介機構操作即可在短時間內獲得簽證，然后在當地居住五年后即可獲得該國國籍，如果購房者有意回國也可賣掉當地房產，獲得10%左右的投資回報。

　　“事情遠沒有他們說的這么簡單，”天津市出入境管理局監(jiān)管科負責人表示，德國是非移民國家，移民的難度相當巨大，需要通過在德國當地注冊公司或者投資等方式，中介周先生的說法根本達不到移民的目的。

　　海外置業(yè)需盯緊三步

　　“以澳大利亞置業(yè)為例，一般是先繳納數萬元的預付款，其后有一周的冷靜期，冷靜期后客戶如果選擇繼續(xù)購買即可在澳大利亞籍律師的法律協(xié)助下簽訂合同并繳納10%的預定款，在業(yè)主售房拿到地契后，再繳納全部房款。” 天津通宇出國咨詢服務公司工作人員表示，由于海外置業(yè)程序非常復雜，大多數人都不了解，經常讓非法中介機構和詐騙機構鉆空子。

　　這位工作人員告訴記者，在此過程中申請人需要注意以下幾點，首先預付款數額不會特別巨大，一般不會超過五萬元；其次在房屋買賣過程中都是外籍律師提供法律協(xié)助，“黑中介”多是沒有律師協(xié)助或者由國內律師頂替；第三，房屋中介機構的傭金主要來自海外開發(fā)商，基本不會像國內購房者收取中介費用。

　　另據天津市出入境管理局工作人員介紹，通過簡單購房就能實現移民的僅限于美國和加拿大等少數國家，個別黑中介鼓吹的“購房移民”方式明顯存在欺詐行為。有移民需求的公民一定要在合法中介機構中選擇，避免選擇黑中介操作辦理。（中新網）