隨著剛性需求的逐漸釋放，自8月起西安樓市呈現(xiàn)供需兩旺的局面，成交量穩(wěn)步上升。諸多房企將目光鎖定金九銀十，房企對(duì)于項(xiàng)目營(yíng)銷推廣力度也明顯增加。然而以價(jià)換量仍是西安樓市的主旋律，“3”字頭、“4”字頭樓盤在向各城區(qū)蔓延。面對(duì)新房市場(chǎng)一浪高過一浪的價(jià)格戰(zhàn)，二手房市場(chǎng)也開始了“以價(jià)換量”的進(jìn)程。
二手房進(jìn)入“5字頭”區(qū)間
自33周起西安二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)四連跌，為二手房市場(chǎng)迎來近千元的議價(jià)空間。進(jìn)入37周，除城南和高新區(qū)兩個(gè)區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)坐“7字頭”高位外，其余各城區(qū)掛牌均價(jià)都已進(jìn)入“5字頭”區(qū)間，其中城西區(qū)掛牌均價(jià)更是低至5399元/㎡。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況，8月份，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)漲幅放緩的趨勢(shì)。其中，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比持平。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.5%和2.5%，二手房?jī)r(jià)格已然進(jìn)入下行通道。
對(duì)于二手房市場(chǎng)此輪降價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：大量新房入市，加之新房市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)步步緊逼，對(duì)二手房市場(chǎng)造成較大沖擊，經(jīng)過一年多的盤整，二手房終于開始降價(jià)進(jìn)程。然而買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)，除了少數(shù)急需用錢的業(yè)主會(huì)有較大額度優(yōu)惠外，未來二手房均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌可能。
降價(jià)尚未換來“量”回升
記者走訪位于鳳城一路的海匯房產(chǎn)錦園店，據(jù)店長(zhǎng)程先生透露：自去年以來二手房買賣情況一直不甚理想。近期二手房買賣議價(jià)空間雖有所放大，但購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)勢(shì)仍在蔓延。
程先生表示：連續(xù)四周的降價(jià)現(xiàn)階段尚未換來量的回升，但二手房的存在仍有其不可取代的價(jià)值。就目前來看二手房購(gòu)買主力仍是剛需族，而針對(duì)剛需的學(xué)區(qū)房、現(xiàn)房婚房在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間仍將是剛需關(guān)注焦點(diǎn)。(新浪)