8月一直被看做是樓市的銷(xiāo)售淡季，但今年8月的西安樓市卻有點(diǎn)不同于以往。新盤(pán)扎堆入市，老盤(pán)"梅開(kāi)二度"，看上去是好一番紅火熱鬧的景象，似乎開(kāi)發(fā)商要決計(jì)改變"傳統(tǒng)"。同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠力度，房企蓄勢(shì)待發(fā)，搶先拉開(kāi)"金九銀十"的銷(xiāo)售大幕，樓市"攬客戰(zhàn)"烽煙再起。
拼價(jià)格再現(xiàn)“4”字頭樓盤(pán)
來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新盤(pán)首次亮相勢(shì)必成為8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，新項(xiàng)目如白樺林印象、海倫春天、灣流和宏府龍翔長(zhǎng)安等均是首次“露面”；萬(wàn)科、金地、華僑城、中海、雅居樂(lè)和天朗等品牌房企也在“金九銀十”銷(xiāo)售旺季前推出優(yōu)質(zhì)新房源。價(jià)格方面，多家房企采用了低價(jià)入市的策略，高新區(qū)的銘城，以4800元起在該區(qū)域內(nèi)引人關(guān)注，而白樺林印象5000元左右的價(jià)格也成為區(qū)域內(nèi)被關(guān)注的重點(diǎn)。更有多家項(xiàng)目推出了大幅優(yōu)惠政策，漢城壹號(hào)付款優(yōu)惠高達(dá)76折；融錦尚都準(zhǔn)現(xiàn)房6380元/㎡起；山水悅庭買(mǎi)房業(yè)主可抽取寶馬等。
各路房企除了爭(zhēng)分奪秒加緊推貨外，各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也被推上了臺(tái)面。明理爭(zhēng)鋒，暗自博弈。下半年，各大樓盤(pán)項(xiàng)目在重金包裝之下，均以不俗的品質(zhì)和氣勢(shì)搶灘樓市，勢(shì)為在“金九銀十”之際創(chuàng)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)佳績(jī)。如新福興面孔公社新推8號(hào)樓，交5000元抵2萬(wàn)元排號(hào)；利君·未來(lái)城新推二期6號(hào)樓二單元，2梯4戶(hù)，主力戶(hù)型面積為98平方米和114平方米，成交均價(jià)4900元/㎡，8月特惠所有房源享9.2折優(yōu)惠。
拼資金回籠變現(xiàn)成王道
對(duì)下半年寄予期望的開(kāi)發(fā)商并不在少數(shù)。“未來(lái)調(diào)控政策如何變動(dòng)，開(kāi)發(fā)商心里都沒(méi)底，誰(shuí)能提前搶占市場(chǎng)誰(shuí)就是贏家。”北郊即將開(kāi)盤(pán)的某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，一直被開(kāi)發(fā)商當(dāng)成爭(zhēng)搶客戶(hù)的主力期。“現(xiàn)在政策、市場(chǎng)都呈現(xiàn)不確定性，未來(lái)幾個(gè)月不是追求利潤(rùn)最大化的時(shí)機(jī)。如何搶得市場(chǎng)先機(jī)，走量套現(xiàn)才是王道”。
宏府地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，從目前不少項(xiàng)目推出的產(chǎn)品以及價(jià)格來(lái)看，在經(jīng)歷了前幾個(gè)月隔靴瘙癢的降價(jià)促銷(xiāo)之后，開(kāi)發(fā)商確實(shí)要?jiǎng)诱娓竦牧耍瑹o(wú)論是品質(zhì)還是價(jià)格將更為實(shí)惠。配合著政策利好、買(mǎi)房人信心的回升，7月、8月中旬之前的這段時(shí)間集中推出優(yōu)質(zhì)房源，以低價(jià)促銷(xiāo)，還是很有希望取得銷(xiāo)售佳績(jī)。
拼走量決戰(zhàn)“金九銀十”
“隨著開(kāi)發(fā)商等待調(diào)控政策放開(kāi)的希望越來(lái)越渺茫，加之信貸全面收緊對(duì)資金鏈造成巨大壓力，眾多潛在供應(yīng)終將在金九銀十這個(gè)最佳時(shí)機(jī)陸續(xù)入市，所以才形成集中推盤(pán)高潮期。”美城機(jī)構(gòu)首席分析師董生向記者坦言。
董生表示，盡管眾多開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度，但從實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，由于天氣炎熱以及信貸收緊等影響，各樓盤(pán)的上客量以及成交量明顯縮水，因此是否有高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)推出，可能是眼下購(gòu)房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。伴隨著近期開(kāi)盤(pán)量的持續(xù)增大，8月份西安樓市成交將會(huì)有所反彈，價(jià)格方面則會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。（三秦都市報(bào)）