小孫老家在外地，去年大學(xué)畢業(yè)后留在了西安，現(xiàn)在在北郊一家私企工作，與朋友合租在東大街一個(gè)小區(qū)里。由于經(jīng)常加班到很晚，一個(gè)女孩兒回家不安全，坐車也不方便，小孫萌生了買房的念頭。“我爸想給我在西安買個(gè)六七十平米的房子。樓層不要太高，因?yàn)閷?lái)我爺爺奶奶要過(guò)來(lái)住，樓層太高老人不方便。”小孫說(shuō)。
最近兩個(gè)月里，小孫一有空就去各房產(chǎn)中介看房子，結(jié)果不是樓層不合適，就是價(jià)格太貴，看來(lái)看去也沒(méi)找到一個(gè)合適的房子。“家里想買個(gè)六七十平米、南北通透、有雙氣、價(jià)格不超過(guò)45萬(wàn)的房子。我姑姑住在北稍門，我想買的房子最好在北二環(huán)附近，方便姑姑來(lái)看望爺爺奶奶。”
讓小孫最糾結(jié)的是，二手房雖然單價(jià)便宜，可以拎包入住，但大多年代較久遠(yuǎn)，也很少有雙氣，過(guò)戶費(fèi)也是一大筆開(kāi)銷。小孫說(shuō)，自己看了很多房子，過(guò)戶費(fèi)最少也要2萬(wàn)塊錢，“我都不知道收的是啥費(fèi)用”。
■房產(chǎn)中介徐先生解析
二手房的過(guò)戶需要哪些手續(xù)費(fèi)？
房產(chǎn)中介徐先生說(shuō)，一個(gè)40萬(wàn)的房子，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅，是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會(huì)約定由買方繳納。”
契稅：在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米則需要繳納的契稅是房款的1%。不超過(guò)144平方米的房子，按1.5%繳納，超過(guò)144平方米，按3%繳納。
營(yíng)業(yè)稅：小于144平米的房子，若房產(chǎn)證已滿5年則不收營(yíng)業(yè)稅，未滿5年征收成交價(jià)的5.6%。大于144平米的，若房產(chǎn)證已滿5年，收營(yíng)業(yè)稅差額的5.6%，不足5年的征收全額營(yíng)業(yè)稅。
目前西安有關(guān)二手房個(gè)人所得稅的細(xì)則已出臺(tái)，但沒(méi)有具體實(shí)施，所以還是按照房?jī)r(jià)的1%來(lái)計(jì)算。等到正式施行后，要按照房子現(xiàn)在的成交價(jià)格減去房子當(dāng)時(shí)價(jià)格差額的20%。(陽(yáng)光報(bào))