中新社北京6月10日電 (記者 龐無忌)全球房產(chǎn)科技公司居外 IQI 10日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年一季度，全球房價高漲的動能開始減弱，59個住房市場中，土耳其、俄羅斯和越南房價漲幅居前。
這份報(bào)告指出，在已公布一季度住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的59個世界住房市場中，有48個國家房價上漲，只有11個國家的房價下降(房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)通常延遲3個月發(fā)布)。其中，土耳其房價漲幅最高，同比上漲30.3%，俄羅斯房價同比漲18.78%，緊隨其后，越南胡志明市房價上漲15.49%。
“即使調(diào)整了通貨膨脹，我們?nèi)匀惶幱谝粋€驚人的全球房價繁榮期”，報(bào)告指出，但是全球房價漲勢已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的疲軟跡象。
從增長動能來看，報(bào)告指出，在全球59個住房市場中，只有20個市場的動能比去年強(qiáng)，即房價增速快于去年，而38個住房市場的動能較弱。加之，過去三個月，因俄烏沖突導(dǎo)致的通貨膨脹率上升，全球樓市走向正在發(fā)生改變。
作為全球樓市的關(guān)鍵市場之一，美國樓市經(jīng)過九年的強(qiáng)勁房價增長，今年一季度仍繼續(xù)走強(qiáng)。2022年一季度，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的標(biāo)普/凱斯-席勒全美房價指數(shù)同比增長11.05%(經(jīng)通貨膨脹調(diào)整)，比前一年的10.58%增長略高，是有史以來最大的同比增幅之一。
不過，報(bào)告指出，美國樓市的信心指數(shù)正在走弱。在建筑成本增加和抵押貸款利率提高的情況下，美國樓市需求開始減弱。2022年4月，成屋銷售比去年同期下降了5.9%。
歐洲的住房市場保持繁榮，但增長的步伐正在放緩。值得注意的是，俄羅斯一季度全國實(shí)際房價比上年同期飆升了18.78%，比2021年一季度5.23%的同比增速大幅提高，是2007年第三季度以來最強(qiáng)勁的表現(xiàn)。2022年一季度，莫斯科的房價同比大幅上漲20.49%。但受到俄烏沖突、西方國家全面制裁等影響，在過去兩個月里，數(shù)十萬俄羅斯人離開了該國，轉(zhuǎn)而在其他國家(如迪拜)購買房產(chǎn)，俄羅斯樓市大幅走弱。
一季度，亞洲住房市場喜憂參半。報(bào)告指出，多數(shù)亞洲國家樓市走弱。不過，越南樓市表現(xiàn)亮眼。2022年一季度，胡志明市的公寓價格同比強(qiáng)勁上漲15.49%，與2021年一季度的同比下降0.17%形成鮮明對比。(完)