中新社上海8月5日電 (記者 姜煜)中外金融機構(gòu)分析稱，中國房地產(chǎn)活動短期內(nèi)或繼續(xù)低迷，但也不會出現(xiàn)深度調(diào)整，而中國最新推出的進(jìn)一步加強棚戶區(qū)改造的政策，將有助房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，并鞏固近期的經(jīng)濟反彈。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月份百城房價指數(shù)顯示，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10835元人民幣，環(huán)比6月下跌0.81%，這也是繼5月、6月以來的第3個月持續(xù)下跌。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中76個城市環(huán)比下跌，僅24個城市環(huán)比上漲。

　　利得中國財富管理研究院的報告稱，目前中國的很多地方政府已經(jīng)開始放松限購，以維持房價穩(wěn)定，但地方政府不斷的松綁在一定程度上反而加深了購房者“房市拐點已現(xiàn)”的市場預(yù)期。他們大多持幣待購，希望著房價還能再下跌一點。這使得短期內(nèi)中國房市因為心理因素而繼續(xù)低迷。

　　瑞銀中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤分析說，雖然短期內(nèi)政策支持在很大程度上抵消了房地產(chǎn)不振對經(jīng)濟增長的拖累，但中國房地產(chǎn)活動的結(jié)構(gòu)性下調(diào)并未結(jié)束，且有可能在今年四季度和2015年加劇，中國經(jīng)濟增速向更低的新“穩(wěn)態(tài)”收斂的過程仍將繼續(xù)。

　　中國房地產(chǎn)市場會下滑到何種程度？摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家喬虹表示“不會出現(xiàn)20%以上的深度調(diào)整”。她說，中國房地產(chǎn)市場本次調(diào)整的幅度和長度將和前幾次調(diào)整差不多，“較低的杠桿率和借貸比例表明在房價下行過程當(dāng)中瘋狂拋售的情況較少，所以我認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險可控，更不會崩盤?！?/p>

　　中國國務(wù)院本周一發(fā)布了《進(jìn)一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求加快棚戶區(qū)的改造。據(jù)了解，中國今年棚戶區(qū)改造規(guī)模定在470萬戶，較2013年的320萬戶大幅提高，此次新通知要求力爭超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)以及提前計劃2015至2017年的棚戶區(qū)改造工作。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委稱，棚戶區(qū)改造是測評中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平的核心指標(biāo)之一，對解決中國城市中長期存在的區(qū)域發(fā)展不平衡問題具有重大現(xiàn)實意義。華僑銀行經(jīng)濟分析師謝棟銘則認(rèn)為，棚戶區(qū)改造進(jìn)入快車道，這將有助于中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，并進(jìn)一步鞏固近期經(jīng)濟的反彈。(完)